-強項-
大埔康樂園提供逾千座洋房，面積由1660至3500方呎，屋型超過10款，其中最矜貴莫過於面積最大、兼享特大花園和私家泳池的獨立大屋，呎價往往逾萬元，且盤源十分罕有。
放盤大屋連逾4000方呎花園及泳池，加上1樓套房外接約300方呎大露台，戶外空間特別多。內櫳間隔大致維持原裝，地下大廳以半層分隔客、飯廳，下層的客廳面積近300方呎，梳化與電視櫃分佈於長形客廳的兩端，相距超過20呎，盡顯大宅的空間感。上層飯廳同樣呈長方形，地方足夠擺放兩張餐枱，外望草地花園及泳池，氣氛悠閒寫意。
套房連浴室逾300呎
1樓設4房及偏廳，同樣以半層設計，上層的套房連浴室及衣帽間，面積超過300方呎，其餘3房間隔四正，又無窗台，最細的房間也有約100方呎，足夠擺放大床、衣櫃甚至書枱，比較近年落成的洋房，除套房外，房間只夠擺放單人床，明顯見使得多。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
單位資料
單位：康樂東路單號屋
面積：3500方呎，另4045方呎花園及私家泳池
實用率：約80%
間隔：5房（1套連衣帽間）3廳，另露台、工人套房及貯物房
落成：1987年
叫價：3800萬元
呎價：10857元
備註：車房可泊兩部車
市值月租：6.8萬元
投資回報：2.2厘
資料：美聯康樂園分行
物業資料
地址：大埔公路第7約第1945號地段
座數：1156幢洋房
層數：2至3層
建築面積：1660至3500方呎
實用率：70至85%
間隔：3至5房
落成：1980至1993年
發展商：加拿大發展
管理公司：啓勝管理
管理月費：約1元/方呎
設施：會所、購物中心、穿梭巴士、國際學校
備註：另有分層及複式，面積879至1470方呎
校網：小學84網；中學大埔區
150洋房放盤呎價逾萬
-市況-
大埔低密度洋房供應多，數康樂園最具規模，洋房數目多達1156座，另有分層及複式單位。洋房面積由1660方呎起，入場費超過800萬元。美聯余永泰表示，康樂園每月平均錄得6至8宗成交，呎價由5000餘至過萬元不等，視乎洋房面積、花園大小及裝修，十分參差。至於為數極少的分層及複式，屬冷門選擇，成交放盤匱乏。
屋苑現有150個洋房放盤，當中3500方呎大屋佔不足一成，叫價每呎超過1萬元。該類洋房客源以屋苑內換樓客為主，不少康樂園業主鍾情居住環境，考慮細屋換大屋，首選連大花園的3500方呎洋房。
