【本報訊】工廈市道自03年中開始谷底反彈，至今炒家及投資者仍很活躍，其中觀塘工業區近年平均每月約有200宗成交，最近買賣趨勢更由熱門街道的工廈，轉戰位置稍偏的工廈，此類成交由過往佔整體低於10%，本月已增至近15%。
美聯分行經理李鳳萍表示，觀塘區工廈成交過去一直集中於如開源道、鴻圖道及巧明街等熱門街道，如偉業街、大業街及駿業街等，都因位置稍偏及工廈質素稍遜而未受青睞。
價格低水 成交增加
然而，隨着熱門街道工廈造價越來越高，現時平均呎價由去年初1400元，升至目前約1800元水平，近月開始多了炒家及投資者，轉向偉業街及大業街等一些售價偏低的工廈打主意，令此類街道工廈成交明顯增加，本月約達30宗，佔整體約200宗的15%，而且成交呎價也不錯，更有個別是摩貨成交。
現時這些二、三線街道的工廈，呎價由600至900元不等，視乎質素而定。如日前成交的和勝記工業大廈5樓及10樓，呎價便接近900元。另地廠呎價更超過1000元，如早前便有投資者斥資逾1900萬元掃入海濱工業大廈3個地廠，平均呎價近1500元。
預早落釘等收購
她指出，由於這類工廈售價與熱門物業有大幅折讓，租金回報不俗，目前約達6厘。同時，這類工廈樓齡偏高，一般達20至40年間，具備重建潛力，有投資者為此而預早「落釘」等待收購。
近年活躍於觀塘工廈的買家，多為區內廠家及資深工廈投資者，但近期已開始有不少只集中炒商舖、寫字樓或豪宅的投資者，加入工業區尋寶；加上一些新晉年輕或「師奶」炒家，造成近年工廈交投持久不衰現象。
師奶兵團加入炒作
現時觀塘工廈每月成交中，逾80%是炒家及投資者入市，其中摩貨成交佔約10%；而該等新晉或師奶炒家，又偏好炒200萬元以下的物業。
