澳門威尼斯人項目開幕如箭在弦,強勢效應一觸即發,將帶領澳門樓市進入另一高峰期,尤以氹仔的優質物業可看高一線,區內剛入伙的濠庭都會,開售以來一直受到市場追捧,為迎接下一輪升浪,現正是偷步入市好時機。
21萬方呎豪華會所
位於氹仔市區的濠庭都會,由16座屋苑組成,單數座樓高37層,1梯4伙,雙數座樓高23層,1梯6伙,建築面積由1045至2505方呎,分2房2廳、3房2廳及4房2廳設計,平均呎價由2200元至3700元不等。屋苑備有21萬方呎豪華會所、停車場等設施。周邊配套齊備,交通便捷。
濠庭都會抗跌力強
中原(澳門)雍景灣分行物業顧問楊紅偉指出,在澳門特區政府勒停投資移民政策的陰霾下,觀望氣氛濃厚,交投緩和,但樓價企隱,未受影響。由於目前樓價升幅略為平穩,現時入市的買家可享有一定的議價空間。濠庭都會屬於氹仔區內優質物業,抗跌力強,本身具有一定的升值潛力,估計今年內仍有5%至10%的升幅。濠庭都會升幅最終仍取決於威尼斯人開幕,為樓市帶來的效應而定。
中層2房叫價350萬
是次推介的單位為濠庭都會中層單位,建築面積1314方呎,2房2廳設計,間隔四正,柱位極少,實用率高達76%。全屋佈置簡潔,設計師以巧妙的顏色運用,為單位增添不少生氣,感覺時尚。客飯廳的一白一黃,同時擁有兩種味道,在鮮艷色彩的家具配襯下融為一體。房間的設計同樣用上一白一藍凸顯另一種格調。
單位座向西北,以樓景為主,景觀尚算開揚,叫價350萬元,呎價2664元,單位不連車位。
租金回報4厘
據中原(澳門)最新成交資料顯示,濠庭都會建築面積由1050至1314方呎的中及低層單位,成交價為278萬元至310萬元,另建築面積為1314方呎及1318方呎的中、低層單位,最新成租價分別為10500元及10000元,租金回報率約達4厘,長線收租回報理想。
物業資料
物業名稱:濠庭都會
地址:澳門氹仔廣東大馬路
單位:4座欣濠軒中層E室
建築面積:1314方呎
實用率:76%
間隔:2房2廳
叫價:350萬元
呎價:2664元
落成年份:2006年第二季
管理費:0.8元/方呎
設施:停車場、21萬方呎會所
發展商:信德集團、合和實業、澳門旅遊娛樂有限公司
資料提供:中原(澳門)地產代理