【本報訊】房屋協會明日發售黃大仙啓德花園2期472個貨尾單位,最貴的三房高層向獅子山靚景的869方呎單位售230萬元,較房委會於牛池灣居屋樓王嘉峰臺的最貴單位,還要高30萬元。房協指啓德花園景觀開揚,相信可售出全部單位,但此項目令房協勁蝕3億元。 記者:馮永堅
於2000年10月落成的啓德花園2期屬「住宅發展計劃」,共有472個建築面積介乎595至869方呎單位,實用率八成。啓德花園以大單位及靚景作主打,三房單位有354個,其餘為兩房單位。最貴單位是4座36樓E室,主人套房可遠眺獅子山景,售230萬元;位於低層面積最細的595方呎單位最平,售124萬元。
部份遠眺獅子山
該批貨尾單位雖不如同屋苑的1期單位般附置露台,但勝在有開揚景觀。2期大部份單位景觀都十分開揚,部份更可遠眺獅子山及擁維港海景。但部份單位則面向新蒲崗工廠區及墳場。
雖空置六年多,但單位內櫳仍十分新淨,更附送柚木地板。房協總經理(物業策劃及發展)劉竟成說,出售前會花2,000萬元檢查及維修所有單位,確保地板、天花板、牆壁等沒有問題。房協參考同區私樓、居屋價格後,決定以私樓七折定價,「啓德花園鄰近地鐵站,仲有街市,所以好有信心可以賣晒啲單位。」
不過,就算能售出全部單位賺8億元,房協也要蝕3億元離場。劉竟成稱,當年興建啓德花園時要向政府補逾4億元地價,加上丟空數年的維修、保養開支,以及延遲發售的利息損失,合共高達11億元。
此外,房委會於8月推售第2期共3,243個居屋貨尾單位,包括牛池灣嘉峰臺(第2期)及港島東的愛蝶灣等。
啓德花園2期資料
單位數目:472個(兩房單位118個、三房單位354個)
建築面積:595至869方呎
實用率:八成
售 價:124.5至230萬元
認購日期:1/6至18/6
查 詢:28943222
資料來源:房屋協會