已故華懋集團掌舵人兼亞洲女首富龔如心的千億遺產爭奪戰正波譎雲詭之際，華懋兩老重臣昨日輕裝領軍與同行競投屯門青山公路兩幅中低密度住宅地皮，除以7.8億元輕取青發里地皮之餘，也向外界宣示爭產風波，絲毫未動搖集團日常運作。
【本報訊】近年是賣地場常客的華懋集團，因其主席龔如心於4月初離世及出現「風水師」爭產之故，過去兩次賣地均無現身。但昨日華懋拍地孖寶重臣董事梁榮江及售樓部經理吳崇武，約在地皮開賣前5分鐘聯袂到場，兩幅土地均由持38號牌的吳崇武率先承第一口價。
宣示爭產風波無損軍心
賣地後兩人被問及今次出席賣地場，是否要證明集團在龔如心逝世後仍運作正常，吳崇武沒有正面回答，只說：「睇吓我哋表現就知」，又說：「今日淨係講賣地嘅嘢」。另被問及集團管理層是否有變，龔如心胞弟龔仁心是否短期內入主華懋，梁榮江表示，集團管理層短期內不會變動，一切運作正常。
昨日雖仍有不少大發展商出現賣地場，如南豐發展便一早派員到來，為合作夥伴嘉華國際（173）及信和置業（083）「霸位」，以便大家排排坐。但整整約50分鐘的競投過程中，氣氛平平無奇，拍賣官在兩幅地皮拍賣中段都曾降低叫價至每口1000萬元，而過去爭地時都表現「着緊」的信置主席黃至祥，昨日不時笑盈於臉，並與嘉華呂耀華及南豐蔡宏興時有細語交談。地皮最後亦以市場預期之內價格成交。
萬泰9.6億得青龍路地
首幅拍賣的青龍路地皮，由華懋承第一口價後，新鴻基地產（016）、會德豐地產（049）及萬泰製衣等加入競爭，但由第15口價起，至成交的第25口價，只是萬泰鬥嘉華所組財團，萬泰最後順利以9.6億元奪地，每方呎樓面地價逾4600元，創屯門區地價歷史新高，之前的紀錄，是裕景興業於97年初以樓面地價每方呎3600多投得，並已建成棕月灣的掃管笏地皮。
萬泰總經理周國材表示，公司獨資投得青龍路地皮，地價連建築等成本，總投資25億元。因應本港經濟良好，該區又挾西部通道即將通車，市場對獨立屋需求大，遂計劃興建獨立屋。
懋投資12億元發展
至於華懋投得的青發里地皮，主要是華懋撼南豐所組財團，其間出現新地及新世界發展（017）代表加入舉牌。華懋初段由吳崇武舉牌，但末段突然改由持8號牌的「假手」負責，在第21口價殺退南豐財團。
吳崇武認為，成交價是預算之內，合理。集團計劃投資11億至12億元發展該地皮，興建6幢分層住宅大廈，每層4個單位，及18幢獨立屋，預計3至4年後才賣，其中分層戶意向呎價5500元。
屯門兩幅地皮17.4億成交
位置：小欖第58區青龍路
地段：屯門市地段第422號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：161786方呎
地積比率：1.29倍
可建樓面/層：208500方呎/10層
勾地價/樓面呎價：5.85億/2806元
成交價/樓面呎價：9.60億/4604元
較勾地價高：64.1%
買家：萬泰製衣
位置：小欖第58區青發里
地段：屯門市地段第449號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：183440方呎
地積比率：1.3倍
可建樓面/層：238466方呎/6層
勾地價/樓面呎價：5.25億/2202元
成交價/樓面呎價：7.80億/3271元
較勾地價高：48.6%
買家：華懋
發展商賣地後語錄
代表：長實李澤鉅
言論：競投氣氛非常熱烈，成交價好好，睇好後市。
代表：新世界梁志堅
言論：兩幅地皮可建低密度住宅及洋房，造價合理，對後市有指標作用。
代表：會德豐黃光耀
言論：成交價相當理想，價高者得。
代表：嘉華呂耀華
言論：投不到地不失望，下次再嚟。
代表：華懋吳崇武
言論：青發里價錢屬預期之內，合理價，青龍路地皮造價則超出預期。
代表：萬泰周國材
言論：地價合理，同區未有大型獨立屋項目，存在需求。
