【本報訊】租者置其屋計劃下，公屋租戶可購入單位做業主，同時亦可轉讓，雖然轉讓個案不多，但每有成交均見強勁升值，幅度分分鐘勁過市區豪宅。有22年樓齡的沙田博康邨，剛錄得一宗租置公屋第二市場（毋須補地價）勁賺轉售個案，樓價5年間升值逾2.3倍。
博康邨單位第二市場賣65萬
美聯分行經理陸學恩表示，博康邨博逸樓中層21室，691方呎，剛以65萬元在第二市場轉售，呎價941元，略高於市價，原業主02年透過租置計劃，以折上折價19.5萬元向房委會買入，5年間賺45.5萬元。
買家為同區公屋客，由於毋須補地價，原業主可說是淨賺45.5萬。
陸學恩續說，由於租置公屋屬用家市場，市場放盤極少，以博康邨為例，放盤量不多於20個，交投相對疏落。根據房屋署網上資料顯示，博康邨第二市場06年僅1宗成交，今年2及3月份各有1宗。物業已屆5年期可補地價在自由市場轉讓，但由於折扣率高逾50%，相信這類市場難有成交。
其實，近年同類型租置公屋經常錄得勁賺個案，如上水天平邨亦有1宗。
金龍地產分行經理馮宇成說，天怡樓17樓5室，676方呎，原業主在00年4月，以17.66萬元透過租置計劃買入，日前以56.8萬元賣出，7年賺近40萬元，升幅2.2倍。上述單位同樣透過第二市場出售，若要透過自由市場出售，補地價約40萬元，市值近100萬元，呎價1479元，直迫天水圍私人屋苑嘉湖山莊市價。
房委會1998年推出租置計劃，至今涉及39個屋邨。美聯資料顯示，今年截至5月28日，全港錄得109宗公屋買賣登記，與去年同期102宗相若，反映購置公屋有需求。
天平邨公屋摩貨賺13%
馮氏又指，租置公屋售價平，風險不算高，若補地價金額不高，亦受炒家追捧，以天平邨為例，是全港最多摩貨成交的租置公屋之一，上月已有4宗，全部賺錢。其中天祥樓中層19室，526方呎，有炒家今年4月以60萬元連補地價買入，剛以68萬元摩出，賺8萬元，物業在短短個多月升值13%。