近年酒店業持續興旺，持有著名連鎖豪華酒店的企業，更成為投資者的寵兒，股價持續暴漲。不過，有分析員認為，美國酒店業將出現房間供過於求現象，相信酒店股的上升周期已接近尾聲，而業界亦開始看淡前景。
【本報綜合報道】去年，單是美國境內，已增加了9家連鎖式豪華酒店，提供超過2000間房間。美國境外的情況亦不相伯仲，尤其是中國及印度等新興市場。酒店業發展如此急速，令不少分析員開始質疑會否出現供過於求的問題。
據SmithTravelResearch調查顯示，去年美國酒店整體價格上升7.1%，豪華酒店升幅更達9%。不過，PriceWaterhouseCoopers董事漢森表示，美國酒店的房間需求及平均每日房價（ADR）增長已開始放緩，當中豪華酒店亦不會如近年興旺。
行業近周期頂峯
酒店客房平均收入去年增11.6%，ADR則增長9.1%，入住率亦增1.6%。
漢森預期，豪華酒店客房平均收入將增長7.3%，ADR增長7.4%，入住率卻下跌0.1%，並預期有關數字在未來數年會持續下降。
歷史證明，酒店行業有周期性，漢森便指出，行業已接近今次周期的頂峯。事實上，分析員普遍都預期，酒店股短期內不會急速下滑，但已接近高峯，尚未入市的投資者，或會待下次上升周期才會入市。
全球酒店項目於04至06年間大受投資者歡迎，私募基金黑石（Blackstone）更曾6度收購酒店，涉及資金合共超過140億美元。今年4月，就連微軟蓋茨（BillGates）和沙地阿拉伯王子阿爾瓦利德（AlwaleedBinTalal）亦將四季酒店（FourSeasons）私有化。市傳其他酒店集團包括Orient-Express，亦會成為投資者獵物。
業界亦看淡前景
不過去年10月，高盛分析員肯特開始對酒店業短期前景表示關注，並將酒店類股票評級由「具吸引力」調低至「中性」。他承認可能是早了一點，因為有關私募基金併購酒店的消息及傳言，對酒店股股價仍有一定支持，但他亦相信，如果市場不是充斥這類傳聞，也許投資者早已察覺新酒店供應正過份擴張，股價近年的急速升勢可能快將告終。
事實上，希爾頓及萬豪國際亦對前景看淡，先後調低今年客房平均收入增長預測。當中萬豪上月曾表示，北美客房平均收入增長將只有6%至8%，較原先預測的7%至9%為低。至於希爾頓亦憂慮美國酒店業見頂，並追隨將今年盈利預測調低。