－強項－
九龍塘明苑閣與繁忙的九龍城鬧市僅一街之隔，既享大型商場、街市及各式食肆商舖消閒購物之便，居住環境又可保持清幽寧靜，是典型靜中帶旺的住宅，入場費至少600萬元。
明苑閣落成至今已27年，大廈外牆及大堂剛完成大規模翻新，外觀新淨。介紹的放盤位處地下，附連小花園，是現時該廈4個放盤中，唯一附連花園的單位。內櫳裝修簡潔時尚，加上只有兩人居住，保養十分新淨。
單位實用率高達87%，廳房均十分巨型，呈長方形的客飯廳逾360方呎，寬敞闊落，家具擺位容易。至於3房由120至150方呎，全部不設窗台，放下衣櫃及睡床後，仍有充裕的活動空間，比近年落成的新樓見使得多。
單位大裝修至今已有8年，不過由於用料高級，設備實用耐看，不覺過時。尤其飯廳連開放式廚房，設計古樸優雅。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
單位資料
單位：地下
面積：1350方呎，花園160方呎
間隔：3房（1套）2廳，工作間
叫價：650萬元
呎價：4815元
備註：連車位
資料：中原畢架山分行C組
物業資料
地址：九龍塘衙前圍道152號
座數：1座
層數：6層
每層伙數：4伙
單位數目：24個
建築面積：1100至1450方呎
實用率：87%
間隔：3房
落成：1980年
管理月費：1.2元/方呎
設施：停車場
校網：小學41網，中學九龍城區
－市況－
交投疏落放盤4戶
明苑閣座落於衙前圍道與延文禮士道交界，附近全是低密度住宅，環境清幽。物業位處斜坡，由屋苑大閘入口，須往下行才可通往物業大堂。由於伙數少，交投一向疏落，上次成交要追溯至兩年前，低層B室，1350方呎，以505萬元成交，每呎3741元；另低層D室，1100方呎，同年4月以432萬元易手，呎價3927元。連同介紹單位，明苑閣現有4個放盤，叫價每呎4700餘至5700餘元。
