上海市盧灣區前日突然宣佈,區內所有二手商品樓轉讓所得,將嚴徵20%的個人所得稅,即日生效。有關政策令上海不少買家和業界均感到措手不及。據稱,徐滙區昨日亦開始執行該政策,預計新措施很快會覆蓋全市,甚至波及全國。業界預期,新措施短期內將令上海二手樓成交直線下降,不排除業主將稅項轉嫁給買家而抬高樓價。
據悉,此前內地二手樓交易,除了可按利潤徵20%稅收外,業主若不能提供上手交易證明,亦可以選擇按普通住宅總樓價1%徵稅或非普通住宅按2%徵稅,二者取其輕。內地對二手樓交易徵稅,一直以來均採取寬鬆的政策,導致逃漏稅情況嚴重。
迫使業主加價賣樓
「現在如果你說物業的原值憑證弄丟了,可不是個人說了算,稅務部門會嚴格審核,比如調查物業以往的交易紀錄、契稅檔案等,這樣想逃(稅)也逃不掉,必須按利潤20%來繳納個稅。」上海房地產業者普遍認為,新政策對二手樓交易量短期影響大,甚至迫使業主加價出售。
二手交易量將大減
「20%的稅收很可能會轉嫁給買家。」美聯地產上海區總經理馮泓睿昨日接受本報記者採訪時稱,經初步統計,有三成業主表明會趁機加價;六成業主觀望;只有一成業主乘上海其他區新措施實行前,願減價賣樓。
他稱,盧灣區內多是高檔住宅,亦被視為上海市模範交易區,當局率先在該區收緊稅收政策,對其他區有預警作用。他指出,繼上海後,強徵樓價利潤20%將成為全國措施,但其他城市何時實施,並沒有明確時間表。
而上海德必地產總經理賈波表示,繼盧灣區後,昨日徐滙區亦開始實行強徵稅措施,預計新政策將於一兩星期內在全市全部執行。他稱,新政策對上海二手樓影響最大,短期二手交易量將大減,「二手房成交減少將持續兩三個月。」
做低交易樓價避稅
上海中原地產研究諮詢部經理馬冀稱,「個稅強徵20%,很可能造成賣家轉嫁成本(給買家),從而提高二手樓掛牌價格,繼而間接推動一手樓市場的價格上揚。」
另有上海業者認為,買賣雙方為了避稅,「不排除通過做低交易價的手段來少繳個稅。」另外,新政策將令部份業主將轉售為租,上海樓盤租價格有可能會降低。
本報記者
網民:虧的還是買樓人!
「這樣成本就轉到買房人頭上了,二手房都買不起了!」
「買二手樓的人都是窮人,加稅等於加樓價,炒樓的人把樓價一抬,虧的還是買樓的人!」
「加稅能夠降樓價?往水缸裏添水能夠降下水位?這膚淺的道理都不願搞懂。」
「只要收入是合法的,稅務部門無權隨意加大稅額。不然從何談法治社會!」
「應該80%,這樣炒樓的人才會去跳樓。」
「起碼可以控制以後炒樓的!」