上海市盧灣區前日突然宣佈，區內所有二手商品樓轉讓所得，將嚴徵20%的個人所得稅，即日生效。有關政策令上海不少買家和業界均感到措手不及。據稱，徐滙區昨日亦開始執行該政策，預計新措施很快會覆蓋全市，甚至波及全國。業界預期，新措施短期內將令上海二手樓成交直線下降，不排除業主將稅項轉嫁給買家而抬高樓價。
據悉，此前內地二手樓交易，除了可按利潤徵20%稅收外，業主若不能提供上手交易證明，亦可以選擇按普通住宅總樓價1%徵稅或非普通住宅按2%徵稅，二者取其輕。內地對二手樓交易徵稅，一直以來均採取寬鬆的政策，導致逃漏稅情況嚴重。
迫使業主加價賣樓
「現在如果你說物業的原值憑證弄丟了，可不是個人說了算，稅務部門會嚴格審核，比如調查物業以往的交易紀錄、契稅檔案等，這樣想逃（稅）也逃不掉，必須按利潤20%來繳納個稅。」上海房地產業者普遍認為，新政策對二手樓交易量短期影響大，甚至迫使業主加價出售。
二手交易量將大減
「20%的稅收很可能會轉嫁給買家。」美聯地產上海區總經理馮泓睿昨日接受本報記者採訪時稱，經初步統計，有三成業主表明會趁機加價；六成業主觀望；只有一成業主乘上海其他區新措施實行前，願減價賣樓。
他稱，盧灣區內多是高檔住宅，亦被視為上海市模範交易區，當局率先在該區收緊稅收政策，對其他區有預警作用。他指出，繼上海後，強徵樓價利潤20%將成為全國措施，但其他城市何時實施，並沒有明確時間表。
而上海德必地產總經理賈波表示，繼盧灣區後，昨日徐滙區亦開始實行強徵稅措施，預計新政策將於一兩星期內在全市全部執行。他稱，新政策對上海二手樓影響最大，短期二手交易量將大減，「二手房成交減少將持續兩三個月。」
做低交易樓價避稅
上海中原地產研究諮詢部經理馬冀稱，「個稅強徵20%，很可能造成賣家轉嫁成本（給買家），從而提高二手樓掛牌價格，繼而間接推動一手樓市場的價格上揚。」
另有上海業者認為，買賣雙方為了避稅，「不排除通過做低交易價的手段來少繳個稅。」另外，新政策將令部份業主將轉售為租，上海樓盤租價格有可能會降低。
本報記者
網民：虧的還是買樓人！
「這樣成本就轉到買房人頭上了，二手房都買不起了！」
「買二手樓的人都是窮人，加稅等於加樓價，炒樓的人把樓價一抬，虧的還是買樓的人！」
「加稅能夠降樓價？往水缸裏添水能夠降下水位？這膚淺的道理都不願搞懂。」
「只要收入是合法的，稅務部門無權隨意加大稅額。不然從何談法治社會！」
「應該80%，這樣炒樓的人才會去跳樓。」
「起碼可以控制以後炒樓的！」