九龍塘筆架山道一帶物業樓齡高，若干已翻新提升質素。碧華閣是其一，近年翻新圍牆、大堂及外牆後，變得光鮮潔淨。
介紹的中層單位，內櫳都有裝修，但最獨特是已完成入則，加建樓梯貫通上下兩層，將兩個1300方呎單位，組合為2600方呎巨宅，花費百萬元自製成複式，全屋寬廣闊落，空間感強。
玄關超大，簡單陳設中式椅，可作偏廳用。客飯廳約600方呎，多組大碼家具置身其中，通道仍暢通無阻，十分鬆動。側旁廚房逾150方呎，可供多人一起下廚。
上層樓梯位旁為家庭廳，設有玻璃趟門，可作客房，外接露台可賞景。另有3房，其中兩間為套房，訂做各式入牆家具，設計美觀實用。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
單位資料
單位：中層自製複式
面積：2600方呎
間隔：3房（2套）3廳
露台、工人套房及貯物室
叫價：1880萬元
呎價：7231元
備註：連2車位；單位改動已入則
資料：美聯九龍塘羅福道分行
物業資料
地址：九龍塘筆架山道67號
座數：1座
層數：12層
每層伙數：6伙
單位數目：約70個
建築面積：1220至1350方呎
實用率：81%
間隔：3房
落成：1970年
發展商：華懋
管理公司：業主立案法團
管理月費：1.1元/方呎
設施：停車場
校網：小學41網，中學九龍城區
-市況-
複式放盤只此一戶
碧華閣每層6伙，分A1至A3及B1至B3室，前排向南景觀較佳，低層望筆架山道，中高層享九龍市景，開揚清靜；向北對龍翔道望山景，日夜車流不息，十分嘈雜。
美聯區域經理林彩霞說，筆架山業主非富則貴，放盤極少，碧華閣曾有自製相連戶放盤，但業主於大半年前封盤。是次介紹的為該廈唯一自製複式放盤，裝修費逾100萬元，兼屬前排享遠景，故開價每呎7200餘元，其他5個放盤，呎價4700至5900餘元，但個別業主開價每方呎近7700元偏離市場。
