-強項-<br>碧華閣 百萬元自製複式

-強項-
碧華閣 百萬元自製複式

九龍塘筆架山道一帶物業樓齡高,若干已翻新提升質素。碧華閣是其一,近年翻新圍牆、大堂及外牆後,變得光鮮潔淨。
介紹的中層單位,內櫳都有裝修,但最獨特是已完成入則,加建樓梯貫通上下兩層,將兩個1300方呎單位,組合為2600方呎巨宅,花費百萬元自製成複式,全屋寬廣闊落,空間感強。
玄關超大,簡單陳設中式椅,可作偏廳用。客飯廳約600方呎,多組大碼家具置身其中,通道仍暢通無阻,十分鬆動。側旁廚房逾150方呎,可供多人一起下廚。
上層樓梯位旁為家庭廳,設有玻璃趟門,可作客房,外接露台可賞景。另有3房,其中兩間為套房,訂做各式入牆家具,設計美觀實用。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興

單位資料

單位:中層自製複式
面積:2600方呎
間隔:3房(2套)3廳
露台、工人套房及貯物室
叫價:1880萬元
呎價:7231元
備註:連2車位;單位改動已入則
資料:美聯九龍塘羅福道分行

物業資料

地址:九龍塘筆架山道67號
座數:1座
層數:12層
每層伙數:6伙
單位數目:約70個
建築面積:1220至1350方呎
實用率:81%
間隔:3房
落成:1970年
發展商:華懋
管理公司:業主立案法團
管理月費:1.1元/方呎
設施:停車場
校網:小學41網,中學九龍城區

-市況-
複式放盤只此一戶

碧華閣每層6伙,分A1至A3及B1至B3室,前排向南景觀較佳,低層望筆架山道,中高層享九龍市景,開揚清靜;向北對龍翔道望山景,日夜車流不息,十分嘈雜。
美聯區域經理林彩霞說,筆架山業主非富則貴,放盤極少,碧華閣曾有自製相連戶放盤,但業主於大半年前封盤。是次介紹的為該廈唯一自製複式放盤,裝修費逾100萬元,兼屬前排享遠景,故開價每呎7200餘元,其他5個放盤,呎價4700至5900餘元,但個別業主開價每方呎近7700元偏離市場。

碧華閣曾翻外牆、圍牆及大堂,改善觀感。

上層家庭廳可作客房用。

單位向筆架山道環境靜,眺望遠景,屬優質類別。

加建的樓梯有數呎闊,上落較安全。

主人房除有浴室,還設有衣帽間。

3房中有兩間是套房,合大戶人家。

超大的玄關鋪砌雲石地板加以分區。

上層保留露台,最適宜賞景乘涼。

浴室設備豪華耐看。

偌大的廚房讓愛入廚人士一見傾心。