商廈投資氣氛持續熾熱，不但中區甲級商廈買賣表現突出，九龍區亦極之暢旺，價格相對合理的尖沙嘴商廈，逐漸成為市場焦點，吸引不少投資者及用家積極入市，全層放盤更有強勁的承接力，如會德豐地產（049）持有的南洋中心全層，早前成功轉售獲利，另外永安廣場12樓全層，更獲投資者出價至1.6億元洽購。業界預期，該區商廈呎價將踏上升浪。
永安廣場12樓出價1.6億
中原九龍商業部營業董事麥偉嫦表示，由會德豐地產持有的永安廣場12樓全層，約1.9866萬方呎，早於05年購入，是該廈目前唯一全層放盤。同樣由該公司持有的南洋中心1座4樓全層，約8916方呎，剛以每方呎6000元連租約售出，涉資約5350萬元。會德豐於05年6月購入，賺約591萬元。
麥偉嫦認為，商廈市場正出現地區性轉移的情況，由於中區甲級寫字樓租金持續上揚，不少承租力較弱的租戶被迫退出該區，轉投灣仔、銅鑼灣、鰂魚涌等非核心商業區，但當港島區商廈的租金亦拾級而上，九龍區如尖沙嘴就成為租戶另一個選擇。
她續說，踏入07年，尖沙嘴商廈不但租務活躍，買賣也十分暢旺，另一方面，經濟發展蓬勃，不少公司對寫字樓樓面需求轉強。
本年迄今，尖沙嘴區已錄得21宗全層成交個案，涉資4.6億元，宗數雖與去年同期相若，但總成交金額卻較去年的2.815億元，激增63.4%，反映市場對大面積寫字樓求過於供，為造價帶來上升動力。
逾萬呎貨租金回報理想
麥偉嫦說，現時尖沙嘴區逾1萬方呎以上的全層放盤量已甚少，主要是持有的業主多作自用或長線收租。近年租金持續上揚，個別單位的租金錄得近1倍增長，在回報理想下，不少投資者皆採取惜售態度。
目前樓面較大的全層放盤，有由中資財團持有的好時中心10樓全層，面積約2.3107萬方呎，共17個單位，以交吉及連租約形式招標出售，意向價1.57億元，呎價約6794元。
