踏入07年，本港樓市暢旺，再現05年強勁升勢，美聯集團主席黃建業接受本報獨家專訪時表示，今年上半年樓市先旺，下半年發展可能會較為平穩，估計
全年整體樓價會有20%增長，由於經濟向好，
樓價持續上升，今年負資產將有機會消失。
樓市一極化
「人哋話香港樓貴，我就話平，尤其是中小型住宅。香港樓貴，只係貴在超級豪宅、全新樓，貝沙灣要1萬蚊呎，帝景園地點咁好，都係1萬3千蚊呎左右。」美聯集團主席黃建業分析樓市時說。他指出，香港經濟好，但未至於全面性，所以中小型住宅仍然不貴，很多人說樓市是兩極化發展，但他認為，樓市只是一極化，市場上最貴的物業總是最多人買，所以超級豪宅樓價已超越97年。
中小型住宅有望5年重返97高位
累積多年升幅，中小型住宅整體樓價升幅仍未追上97年水平，黃建業預測，若樓價每年上升10-15%，5至7年內將可重上97年水平。其中以藍籌屋苑的潛力較高，例如太古城、美孚新邨、沙田第一城等的抗跌力及升值能力較佳。
西九龍看高一線
他又指，交投便利的藍籌屋苑，租務較多的屋苑，均適宜長線投資。如要短炒則要物色「筍盤」。另外，在芸芸二手屋苑中，黃氏對各區皆持有不同見解，供應罕有的港島區，向來保值力強。九龍區因位處市區，新晉藍籌屋苑又不斷增加下，另外在西九龍商業寫字樓落成的帶動，故西九龍可看高一線。新界區方面，由於一向低水，尤其適合上車用家，同樣仍有不俗市場。
QDII有助本港經濟
內地放寬QDII（合格境內機構投資者）措施，利好本港股市及樓市。黃建業認為，以往南水北調風光不再，今日北水南調，香港受惠於內地排洪措施，有利於整體經濟發展，令「樓市有藍天，經濟有明天」。
今年成交量將創97年後新高
他估計，今年成交將會激增，今年全年成交量將有機會達至12.5萬宗，創97年後新高。