華人置業（127）大股東兼主席劉鑾雄與身兼執行董事的兒子劉鳴煒，今年3月齊齊出席業績記者會暢談未來中港發展大計。言猶在耳，華置昨日午市前突然停牌，待公布可能的私有化計劃。市場消息透露，劉鑾雄計劃以每股13至14元提出私有化，按華置街貨（即劉鑾雄兄弟以外的持股量）10.46億股計算，涉資136億至146億元。
【本報訊】華置昨停牌前收報11.72元，微升3.7%，創13年以來新高。華置去年底每股資產淨值15.72元。地產股分析員預期，華置今年每股資產淨值約20元，以此計算，私有化作價13至14元，較今年資產淨值折讓30至35%，較昨收市價出現11%至19%溢價。
華置在港主要持有銅鑼灣皇室堡、怡東商場、皇室大廈及灣仔夏愨大廈等優質收租物業，部份於08年完成翻新工程；另於澳門氹仔及中國成都擁有小量地產項目。截至去年底手頭現金70億元，證券投資組合總值84億元。
部份資產料注入金匡
市場人士估計，劉鑾雄斥巨資私有化華置後，極可能把部份資產注入旗下金匡企業（286），讓兒子劉鳴煒獨力管理一家上市公司。故當華置昨午停牌，金匡在午市便發力上揚，以接近全日高位收市，報1.82元，漲13%。事實上，劉鳴煒今年3月加入金匡成為主席，沒有宣布任何新動向，已刺激金匡股價一度飆升至3.49元高位。
傳不滿基金批評多
劉鑾雄兄弟及和記黃埔（013）等華置股東，去年初以每股8.33元，配售逾3億股華置舊股，予英國兒童基金（TCI）等多家基金，銳意將華置變身成基金股。不過，市場人士稱，今年初大劉與投資界會面時，曾對基金經理的要求有微言，不滿基金對發展策略諸多批評，大劉萌生私有化華置念頭可能與此有關，私有化後可免華置日後發展被綁手綁腳。
TCI持7.9%取態成關鍵
德意志銀行亞洲房地產市場主管顏偉洪認為，劉鑾雄在華置股價創新高時提私有化，應該是覺得華置「抵買」，現價較資產淨值折讓大。他估計，上市旗艦對劉鑾雄而言是可有可無，他亦可以在私有化後，再重整部份資產上市。
劉鑾雄今次提私有化的成功關鍵可能在於TCI的取態。TCI去年入股華置，現持有華置7.86%或1.78億股，平均成本每股8.33元，假設劉鑾雄以每股13至14元提私有化，TCI將有60至70%回報，賬面賺8億至10億元。
華置系背景
年份：78
事件：劉鑾雄成立愛美高，主要製造及銷售吊扇等
年份：83
事件：愛美高上市
年份：86
事件：愛美高收購華人置業43%，而華置持有10.7%股權的中華娛樂則擁有娛樂行。後來在96年將娛樂行賣予希慎。
年份：87
事件：中娛收購保華及中策
年份：89
事件：愛美高首次提出私有化華置，收購價較每股資產淨值折讓五成，後來遭否決。
年份：91
事件：愛美高提出以換股私有化華置，較每股資產淨值折讓逾五成，後來私有化遭撤回。
年份：92
事件：中娛私有化保華；華置私有化中娛
年份：93
事件：華置「逆向收購」愛美高
年份：96
事件：華置分拆愛美高中國上市（圖二）
年份：98
事件：收購廣生行64%權益
年份：00
事件：收購至祥67%權益
年份：01
事件：將愛美高中國私有化
年份：03
事件：收購金匡58%權益
年份：05
事件：私有化廣生行
年份：07
事件：華置被提出私有化
