當市場對海泓道地皮的拍賣成交價寄予厚望，估計競爭激烈之際，發展商卻來個反高潮。而昨日的拍賣過程，可以「慢」及「悶」概括，相信跟今次發展商組財團競投，減少競爭對手有莫大關係。
信置新世界財團之爭
由於不少發展商土地儲備不足，過去投地時均欲獨資，但彼此激烈競爭下，地價扯高，成本飆升，政府則坐收漁人之利，故發展商寧願尋求合作。正如3月份為爭大埔地皮，而白白讓政府多賺億多元的信置及南豐，昨日信置主席黃志祥及南豐董事蔡宏興攜手進場，以行動向大眾宣示彼此是合作夥伴。原來信置、南豐及華人置業早已有協議，以05年投得大角嘴海庭道兩幅地皮的同一合作關係，競投此地。
另嘉華地產董事總經理呂耀華及物業經理尹紫薇入場後，即由尹氏向黃志祥遞上小便條示意合作，黃氏亦欣然接受。至於勾地者會德豐地產（049），與新世界發展（017），雖然雙方位置相距甚遠，但在拍地過程中甚有默契，職員間不時互「打眼色」，故極有可能是一夥。
新地長實無心戀戰
地產「大好友」與求地若渴的發展商「玩合作」，大大削減對手數目，加上恒基地產（012）及恒隆地產（101）僅作壁上觀；新鴻基地產（016）及長江實業（001）又無心戀戰，無怪乎昨日29口競價要花上近40分鐘時間，並曾出現多次冷場，要拍賣官三催四請，才肯承價。至最後12口價時，更只是新世界財團與信置財團之爭。