美國全國房地產經紀協會（NAR）估計，隨着次級按揭放款減少，加上貸款條件收緊，當地二手樓價今年平均會跌近1%，這將是40年來首次錄得跌幅。面對樓市降溫，就業市道轉沉，再適逢汽油漲價，美國今年經濟擴張步伐恐為5年來最弱。然而，NAR相信樓市無崩圍之虞，樓價更可望在明年反彈。
【本報綜合報道】NAR預測，美國今年二手樓價中位數會跌2100美元（0.95%）至21.98萬美元（約171.3萬港元），減幅是1968年有紀錄以來最大，較原先預期僅跌0.7%為劣。新屋售價中位數今年料下調100美元（0.04%）至24.64萬美元（約192.2萬港元），為1991年至今首次報跌，與先前估計的上升0.4%大相逕庭。至於美國今年二手樓銷量料跌2.9%至629.3萬個單位，而新屋銷量或減少17.8%至86.4萬個單位。
信貸標準收緊
NAR說，次按拖欠率破紀錄，促使按揭機構收緊信貸標準，而炒家亦幾乎銷聲匿迹，加上現為6.16厘的美國30年期定息樓按利率料會在第4季攀上6.5厘，這些因素均拖低樓價。
根據彭博綜合65位經濟師的意見，美國今、明兩季的經濟增長會比原先估計低0.2個百分點，分別下調至2.2%和2.5%；全年擴張2.1%，將為5年來最弱。摩根士丹利首席經濟師羅奇於3月底警告，由於樓市回落不利消費意欲，美國經濟於年底陷入衰退的風險高達三至五成。
待售樓盤積壓
但NAR高級經濟師LawrenceYun認為，就業市道和個人收入將改善，當地樓市應可「軟着陸」。展望明年，NAR預測二手樓銷量會增至649.4萬個單位，將是05年以來最多，至於新屋銷量料升到93.6萬個。樓價方面，明年二手樓售價中位數可能反彈見22.29萬美元，新屋售價料回升至25.18萬美元。
美國加州大學經濟學家羅森較悲觀，認為在待售樓盤積壓的情況下，美國住宅今年售價中位數會大跌3.3%，明年會再跌1.9%，銷量亦會減少。