【本報訊】港府前日以市場預期下限40億元賣出西九龍地皮，證券分析員指出，反映高地價已開始影響地產商的邊際利潤，惟對未來樓價走勢影響有限。
瑞信的研究報告指出，是次賣地為兩年內首次以市場預期下限成交，地產商以財團形式競投以減少競爭，顯示發展商關注項目利潤逐步收窄。該行估計，包括建築成本每平方呎價格達8000元，以每呎9000元出售，利潤率只約12%，與05至07年間發展商地產項目的平均利潤率35%比較為低；高地價及低邊際利潤，將成為地產商的關注點，維持對該行業「減持」評級。
料利潤逐步收窄
摩根大通則認為，成交價僅符合巿場預期下限，更較該行原先估計低15.8%，反映本港地產商對樓巿態度轉趨審慎。該行認為，如嘉華國際(173)般的中型發展商，由於未能有效補充土地儲備，未來仍會更積極勾地，使整體樓巿的供應增加，在這大前提下，預期本地的大型地產商會盡早推售樓盤，或推出更多預售樓花，此舉將進一步推低本港樓價，影響發展商利潤。