【本報訊】萊斯物業工商部執行董事黃雅鑫表示，本港首季對外貿易發展蓬勃，物流業對貨倉需求強勁，而本地消費市道興旺，也令零售商加速吸納倉廈，導致優質貨倉供不應求。
他續稱，由於現成貨倉選擇減少，促使用家轉投其他工業物業，包括分層工廠大廈及工貿大廈，加上投資工廈的回報率高，一般有6至9厘，而呎價則仍相對低水，平均每方呎500至1000元，故此吸引越來越多投資者入市，帶動整體工廈成交宗數增多，表現較06年更為突出。
黃氏又指出，今年全幢工廈成交風氣熾熱，截至4月底，合共錄得23幢，九龍區及新界區分別佔16宗及7宗，總值61.55億元，已較06年全年的50.78億元多21.2%。
葵荃買賣暢旺
按地區表現來說，葵荃區工廈最突出，單是4月份便錄得169宗買賣，佔整體成交的29%。萊斯物業葵涌區分行經理吳兆漢稱，主要是市場對新地（016）發展的葵涌大連排道商業項目期望甚殷，加上區內交通網絡發展成熟，故甚受物流業界追捧。
他補充，在葵涌區較具規模的商場寥寥可數，市場期望新地在該區發展的商業項目，可媲美觀塘apm商場，並可帶旺該區一帶的市況，因此個別位處大連排道的工廈身價也大幅提高，呎價較去年同期升近三成。
事實上，今年首4個月，新界區錄得的16宗全幢工廈成交個案，較矚目為葵涌豐裕中心，成交價2.08億，及荃灣品質工業大廈，以1.78億元易手。
今年首季工廈交投持續暢旺，共錄得1908宗買賣，佔工商舖總成交量近52%，較去年同期增加13%，平均呎價上升24%。萊斯物業預期，本港經濟持續向好，加上深港西部通道通車在即，料下半年工廈將延續升浪，成交宗數有20%增幅，呎價再升30%。
另外，專注工商市場、目前在港擁有11間分行的萊斯物業，短期內計劃將分行增至15間，並多聘50名員工，以加強項目發展部、市務部及推廣策劃部的發展。萊斯物業執行董事黎毅指出，本港業務表現理想，其中以荃灣、葵涌、沙田及九龍灣最突出，料今年營業額有43%增長。