本人約50歲，沒有工作，於屯門區有一個小物業，建築面積425平方呎，市值約64萬元，已出租。覺得每次出租都要找好租客（曾被欠租3個月），每次租約又短，當租出後約一年多，又要再找好租客，其間又要修補裝潢，很煩。請問是否應該繼續出租？又或是索性出售物業更好？如出售物業後，所得金錢應如何投資呢？林女士
你好。其實無論是保留抑或出售物業，需要考慮多方面因素，例如放售的價格是否理想，計算有否獲利及賺多少；若繼續持有，則要考慮物業的升值潛力，以及該區的發展潛力。
如果你繼續將物業出租，想找到好租客就必須與物業代理作良好的溝通，並清楚列出對租客的要求，如提供入息證明、稅單等。
篩選租客訂長約
另外，可限制或訂立較長租約年期，如兩年，就可避免經常更換租客及維修困難等問題。
若決定出售手頭的屯門樓，套現所得想繼續投資物業的話，建議你可考慮投資於升值潛力較高的地區，如西九龍的「四小龍」大型屋苑（包括昇悅居、泓景臺、碧海藍天及宇晴軒）。
該區物業的租金回報率接近5厘，加上租客多為中產人士，租金收入有一定保障，呎價的升值潛力亦高；加上區內二手市況活躍，日後轉售亦較容易。
香港置業執行董事李志成