本港地產股終於發威！在大行大合奏唱好、樓市重現小陽春、兼憧憬下周賣地成績佳三大利好消息下，恒生地產分類指數急漲3.07%，其中長江實業（001）及信和置業（083）錄得逾3%升幅。而投資界建議，首選買入土儲較多的藍籌地產股，當中以新鴻基地產（016）及恒基地產（012）最值博。
藍籌地產股中，以恒地飆近7%最突出，成交亦罕有增至逾7億元。美林證券昨日發表報告，將恒地目標價由52元，調高28%至66.5元，以昨日收市價計，仍有31%上升空間。美林稱，市場忽略恒地內地龐大資產基礎，在評估其內地土地儲備後，遂將其每股資產淨值（NAV）預測調高25%，至73.86元，新NAV預測較市場高逾兩成。
美林調高NAV 恒地漲7%
美林統計，恒地內地資產佔整體NAV比例達22.1%，而土儲亦達1.5億平方呎，在本港地產發展商中屬第二高（見表）。龐大土儲將可確保未來業務增長，估計恒地來自內地的盈利，將由06年度的少於2億元，大幅增至2010年度的超過36億元。
另外，瑞銀及雷曼亦分別發表報告唱好樓市及地產股。瑞銀預期，5月住宅交投可望達1.2萬宗的22個月新高，而反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）按年升3.5%，在價量齊升下，該行維持今年樓價上漲三成目標，推薦買入長實、新地及新世界發展（017），其中新世界昨日急升4.45%，收19.7元，創出8年新高。
雷曼料下周賣地價高57%
雷曼兄弟看好下周賣地成績，估計下周二拍賣西九龍填海區地皮，將以40.87億元賣出，較勾地價26.05億元，高57%，相當於地價每平方呎6280元，較05年9月信置奪同區兩地皮高約16%。
事實上，近期雖然缺乏大型新盤開售，但土地註冊處昨日公布上月住宅樓宇買賣合約達9530宗，較3月升18.5%。買賣合約總值436億元，較3月份上升36%。中原地產指出，上月一手私人住宅買賣合約登記金額逾200億元，共2213宗，其中逾千萬元豪宅交投更有615宗。而作為樓市晴雨計的美聯物業（1200），昨日抽高4.05%至5.14元。而主攻豪宅及收租的嘉里建設（683），昨日更彈高7%。
時富證券研究部董事羅尚沛表示，隨着樓市今年重現小陽春，建議吸納恒地，公司除在內地擁有大量土儲外，亦兼具重組概念。
