【本報訊】中區商廈重建風氣熾熱，令可出租樓面更見緊絀，中環甲級商廈今年首季空置率跌至2.66%的歷史低位，進一步帶動租金上升，市場預期，今年中區寫字樓租金將再有10至20%升幅，估計升浪仍要維持至少兩年。
兩年內有升冇跌
差餉物業估價署早前公布的《香港物業報告2007》指出，未來兩年核心區甲級商廈將繼續出現「零供應」，在市場求過於供情況下，中原工商舖香港商業部區域營業董事黃瑋琮相信，租金只會「有升冇跌」。
他續稱，本港股票及金融市場持續興旺，越來越多內地企業來港上市，對優質甲級寫字樓產生極大需求。另一方面，中區短期內有多個重建商廈項目，包括花旗銀行旗下亞洲房地產基金同時持有的中環鱷魚恤大廈一、二期及干諾道中59號，有傳將合併重建，而中環陸海通大廈亦即將拆卸，因此市場將陸續湧現大批受重建影響的租客，他們也需要另覓落腳點，加速區內寫字樓的吸納量。
空置率僅0.8%
事實上，目前中環空置率之低，屬各區之冠，其中頂級寫字樓如國際金融中心1及2期、交易廣場和AIG等，空置率更只有0.8%，由於盤源緊絀，業主叫價態度更見強硬。資料顯示，今年首季，中環便至少有兩宗租金逾100萬元的商廈成交。黃瑋琮說，現時置地廣場及歷山大廈等甲級寫字樓的呎租在80元水平，頂級商廈平均呎租已突破100元，個別如國際金融中心走勢更加凌厲，如盤實基金於上季尾，就以每方呎150元，承租該廈二期67樓單位，涉及面積約5117方呎。
黃氏補充，由於大部份中區重建商廈項目最快要在09年才相繼落成，故未來一段日子，中環甲廈租金仍有很大的上調壓力，估計年內再上升10至20%，而一些議租能力稍遜的公司或後勤部門，則無可避免要遷往其他周邊地區，例如上環、銅鑼灣及灣仔等，為港島各區商廈整體租金帶來上升動力。
中環甲級商廈首季大額租務
國際金融中心2期
單位：低層
面積（方呎）：1138
租金（萬元）：17.07
呎租（元）：150
長江集團中心
單位：中層全層
面積（方呎）：20549
租金（萬元）：246.588
呎租（元）：120
遮打大廈
單位：低層1至4室
面積（方呎）：4989
租金（萬元）：56.8062
呎租（元）：113.9
交易廣場
單位：2座中層
面積（方呎）：2480
租金（萬元）：26
呎租（元）：104.8
花旗銀行大廈
單位：高層
面積（方呎）：5771
租金（萬元）：49.0535
呎租（元）：85
資料︰土地註冊處及市場消息