鍥而不捨頻頻出擊勾地的嘉華國際（173），昨日以5.25億元，一擊即中勾出屯門青發街住宅地皮，每方呎樓面勾地價2200元，下月29日拍賣，是政府繼油麻地海泓道地皮後，本年度第二幅拍賣地皮。除青發街地皮外，嘉華亦同時申請另一幅新界地，非早前集團主席呂志和所言的九龍地皮。
【本報訊】青發街地皮是05年2月有勾地表以來，申請失敗次數最多的地皮，自06年8月由南豐集團試勾開始，前後共8次，大多數由南豐及永泰亞洲申請。嘉華地產董事總經理呂耀華表示，若果以現時同區二手造價比較，「出價都算進取」，又認為勾地「只係第一步」，最終成交價由市場主導。
計劃興建分層大戶
他指出，項目預計總投資額約10億元，該地皮發展獨立屋具難度，計劃興建逾千方呎分層大單位。早前他回應傳媒查詢，指集團已向政府申請兩幅九龍地皮，昨卻更正是新界地，他笑言：「新界同九龍差唔多。」並指集團會繼續申請勾地。至於本周五截標的西鐵荃灣西站上蓋TW7項目，集團仍在考慮會否入標。
市場普遍認為，近期新界豪宅新盤表現不俗，青發街地皮又屬低密度住宅，必定引起發展商一番角力。利嘉閣執行董事廖偉強更稱，地皮毗鄰新地（016）的小秀村項目，不排除新地會趁勢在區內「插旗」或擴大版圖，故看好成交價有機會高達9.06億元，較底價高73%。
估值8.35億至9.06億
上述地皮限制建築物高度為6層，規定只可建223個單位。宏基測量師行董事陳昌傑相信，發展商將傾向興建複式戶或特色單位，估計每方呎樓面地價約3500元，估值約8.35億元，預料項目開售呎價約5500元。
美聯測量師行董事林子彬說，勾出地皮的前方為漣山，單位景觀或會受阻，但仍估計可達8.4億元。
青發街地皮附近的主要屋苑包括愛琴灣、浪濤灣及漣山等，中原分區經理譚榮輝透露，區內二手交投不算活躍，每月只有1至2宗。現時該區分層單位呎價約3000元，複式約4000元，獨立屋8000至9000元，呎價相當硬淨。
屯門青發街地皮資料
地段：屯門市地段第449號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：183440方呎
地積比率：1.3倍
可建樓面：238466方呎
勾地價/樓面呎價：5.25億/2200元
估值：8.35億至9.06億
樓面呎價估值：3500至3800元
