強項
青山公路青榕臺遠離鬧市,部份住戶在網上發表意見,都說喜歡屋苑環境清靜,少閒雜人出入,加上單位有海景,十分理想。其中盧先生於《gohome》更將地點形容為屯門半山區,可想而知他十分欣賞居所。另張同學及其他網友就指出,泳池非常大,可惜交通不便,附近食肆太少。
介紹的1座中層A室,海景是強項賣點,遠眺青山灣及屯門避風塘,周邊是屯門市景及茂密林木,景致豐富,入夜後萬家燈火的景象,另有一番情調。單位設有露台,可與外間景色更接近,更可享受海風,鬆弛神經,消減壓力。
解構
青榕臺單位面積最大1605方呎,分布於1座A室及4座H室,全屬單邊,坐擁廣闊海景,間隔亦佳,原圖則有4房,全數僅58個,佔物業單位總數236伙不足25%。
介紹單位內櫳四正寬敞,客飯廳均逾10呎闊,見使好用,加上外接露台透光入室,十分明亮。原圖則4房改3房,套房與鄰房合併,擴建特大套廁,擺放按摩浴缸。
資訊
青榕臺共有4座,每層兩伙,合共236個單位,全屬大碼戶,由950至1605方呎,間隔3及4房,1246至1605方呎單位均附設露台、工作間及工人套房。由於地勢高,大多數單位享有海景。
物業有會所,提供泳池、網球場、桑拿浴室及健身室,並是該處唯一有住戶專車往返荃灣的屋苑,車程20餘分鐘。
中原分行經理何志旋表示,青榕臺現有放盤30個,1605方呎單位因間隔佳,及單邊享海景,叫價較高,呎價2800元,其餘呎價2100至2500元。
是次介紹單位裝修過時,須徹底翻新,故開價428萬元,呎價2667元,較市價低約5%,以吸引買家。
青榕街上有13A號專線小巴接駁至屯門新墟,總站就設在青榕臺外,倘步行落山抵青山公路,有小巴及巴士往返旺角至元朗。
惟附近無購物地方,最近要往屯門三聖邨及恒福花園的街市及商場,該處還有馳名的海鮮食肆,亦可前往香港黃金海岸商場購物,享受歐陸式飲食環境,但都要駁車前往。
《優點》
●物業矗立於青榕街最高處,介紹為單邊單位,享全海景。
●間隔四正,實用率81%。
《缺點》
●地點隔涉,交通工具選擇少。
●介紹單位裝修陳舊,須徹底翻新。
●物業外觀似公屋,拖低造價。
物業資料
地址:青山公路青榕街8號
單位:1座中層A室
面積:1605方呎
實用率:81%
間隔:3房(1套)2廳
露台、工作間及工人套房
落成:1989年
叫價:428萬元
呎價:2667元
管理月費:2370元(連車位)
發展商:聯合地產
管理公司:置邦物業管理
校網:小學71網,中學屯門區
資料:中原恒福花園分行
成交及放盤資料
《最新成交》
單位:3座中層E室
面積(方呎):950
成交價(萬元)197
呎價(元):2074
成交月份:4月
單位:3座高層F室
面積(方呎):1246
成交價(萬元)274
呎價(元):2199
成交月份:3月
單位:3座中層E室
面積(方呎):950
成交價(萬元)189
呎價(元):1989
成交月份:3月
《最新放盤》
單位:中層C室
面積(方呎):1246
叫價(萬元):260
呎價(元):2087
備註:連車位
單位:中層B室
面積(方呎):1263
叫價(萬元):280
呎價(元):2217
備註:連車位
單位:高層D室
面積(方呎):950
叫價(萬元):230
呎價(元):2421
備註:連車位
記者:溫潤潔 攝影:謝榮耀