國際網絡:美國炒樓冇肉食

國際網絡:美國炒樓冇肉食

美國樓價幾年前開始勁升,好多業主都賺唔少,但係美國耶魯大學經濟學教授羅伯特.希勒(RobertShiller)話,由1890至1990年呢100年內,扣除通脹後,美國住宅嘅實質回報其實接近零;由1987年至今亦只有3%回報;隨着樓市降溫,未來10年嘅回報甚至會出現負數。佢勸人唔好過度投資喺房地產,以免損手。
financiallyfit喺《MSN討論區》度亦講:「如果計埋供樓利息、維修費、保險費、物業稅、資本增值稅、地產經紀費、通脹等項目,買樓嘅實質回報的確好低。」

扣埋物業稅賺唔多

SavoirFaire話:「我02年喺加州買樓,連埋律師費等各樣開支,一共用咗13.5萬美元(約105.3萬港元)。呢層樓現時應該升值到20萬美元,賬面賺6.5萬美元(約50.7萬港元)。但如果𠵱家賣樓,我就要畀成1.3萬美元嘅佣金同其他費用,如果計埋利息同物業稅等開支,其實唔係賺好多。」據了解,加州嘅物業稅幾乎係全美國最高。
不過,部份網民唔同意希勒教授嘅見解,仲呼籲大家繼續買樓。2kids10horses講:「買樓其實有好處,因為唔使租樓住,可以慳番好多租金;人口不斷增加,但土地供應有限,樓價長線應該只會向上。」
acabee亦認為:「隨着全球暖化,多個大城市恐怕會被水淹沒,所以土地會越嚟越矜貴,買樓其實係幾好嘅投資。」MillertheLarge話:「萬一美國將來出現通縮,資產價格下跌,經濟會轉壞,到時如果有層樓收租,或者有債券收息,都幾和味。」