【本報訊】市場資金充裕，投資者購買力持續增加，帶動今年首季工廈註冊量及摩貨成交個案繼續在高位徘徊，分別錄得1509宗及161宗，較去年同期分別上升8%及29%。市場預期，第二季市況依然保持活躍，整體造價年內有18至20%升幅。業界認為，隨着深港西部通道通車，物流業發展勢將更興旺，對貨倉需求增加，屯門享有地利優勢，造價看高一線。
未來中線投資活動增
利嘉閣聯席董事朱亮恒表示，工廈買賣合約登記自去年第二季起至今，持續企穩在逾1500宗的歷史高位，主因是有不少資金由寫字樓及商舖市場，流向價格仍相對低水的工廈市場，加上過去兩年，物流業持續興旺，外資及本地公司對貨倉需求大增，亦帶動工廈交投，預料未來兩季市況繼續平穩發展，第四季成交量更有機會突破1800宗。
鑑於投資氣氛熾熱，07年首季工廈摩貨成交量，是04年同期以來，按年升幅最大的1季，朱氏指出，自政府宣布削減釐印費後，近期多了投資者對細價工廈的問盤，但長遠而言，短炒摩貨有機會減少。
他解釋，市場筍盤已被消化得七七八八，由於憧憬市況會再進一步升溫，投資者轉趨心雄，以前目標賺幅約10%，但現在非高於15%也不肯沽貨，有部份投資者為爭取獲得更多利潤，甚至不介意將持貨日子增長，因此短炒形式的摩貨交易料減少，反之中線投資活動則會增加，連帶造價也被扯高，全年可望上升18至20%。
地區表現方面，朱亮恒說，東九龍、西九龍及荃葵區工廈呎價已累積一定升幅，對投資者來說，吸引力稍降，反之新界偏遠地區如屯門的造價則依然低水，可看高一線。
朱氏續稱，隨着深港西部通道通車，物流業發展勢將更興旺，對貨倉需求亦增加，由於屯門享有地利優勢，加上該區工廈呎價僅約300元，料將成投資者追捧對象，成交將大增。根據土地註冊處及利嘉閣提供的資料，屯門首季共有111宗工廈成交，總值8205萬元。
二線地舖續受追捧
除工廈摩貨轉向二、三線地區發展外，商舖亦有類似情況。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，土地註冊處在3月份共錄得10宗商舖摩貨個案，由於交投集中在二線地舖，價值相對較低，令成交額掉頭下跌43%至6000萬元水平。二線地舖價格仍低水，有豐厚升值潛力，預期後市商舖摩貨成交持續攀升。
首季五大賺錢工廈摩貨成交
物業地址：葵涌忠信針織中心5樓全層
買入價（萬元）：800
賣出價（萬元）：1233.5
獲利/幅度（萬元）：433.5/54.2%
持貨期（日）：20
物業地址：觀塘廣生行中心19樓10室
買入價（萬元）：1050
賣出價（萬元）：1143.6
獲利/幅度（萬元）：93.6/8.9%
持貨期（日）：36
物業地址：觀塘開聯工業中心4樓22室
買入價（萬元）：930
賣出價（萬元）：1021.8
獲利/幅度（萬元）：91.8/9.9%
持貨期（日）：151
物業地址：葵涌松林工業大廈9樓全層
買入價（萬元）：218
賣出價（萬元）：288.0
獲利/幅度（萬元）：70.0/32.1%
持貨期（日）：12
物業地址：長沙灣嘉名工廠大廈3樓A室
買入價（萬元）：369
賣出價（萬元）：418.0
獲利/幅度（萬元）：49.0/13.3%
持貨期（日）：56