多倫多樓市熱豪宅價升35%

多倫多樓市熱豪宅價升35%

有超過40萬華人聚居的加拿大多倫多地區,樓市持續熾熱,2月份二手房屋市場,是歷來第二個交投最活躍的2月份,而首季平均物業價格亦呈現顯著升幅,其中豪華分層大廈平均價格達26.9萬元(加元.下同),較去年同期上漲7.2%,湖濱地區豪華分層大廈價格更跳升35.1%,可見當地樓市並未出現經濟分析師一般預期的降溫迹象。

加拿大歷史悠久的地產公司皇家地產(RoyalLepage)發表最新一季樓市調查報告,其中大多倫多地區標準兩層獨立屋(Detached)平均屋價由去年的46.7萬元,升至今年第一季的48.9萬元,升幅4.7%;獨立平房(Bungalow)屋價為38.7萬元,漲幅5.7%;分層大廈(Condominium)升幅更高達7.2%,平均樓價為26.9萬元。

市中心物業供不應求

個別地區方面,BloorWest表現最為突出,平房屋價平均為56.6萬元,升幅達27.8%;獨立屋平均屋價54.7萬元,升幅12.8%;分層大廈升幅達13.5%,平均樓價為27.8萬元。至於華人聚居地區樓價則個別發展,升幅最顯著為士嘉堡愛靜閣區,獨立屋平均升幅達13.8%,但萬錦市屋價則明顯放緩,獨立屋平均升幅僅1.2%(附表一)。
今季多倫多房地產熾熱的另一個現象是豪華分層大廈備受追捧,物業價格向來高企的市中心湖濱高級分層大廈價格達33.1萬元,較去年增長35.1%。有地產經紀表示,近年享湖景的高級分層大廈深受買家歡迎,特別是年輕高薪一族,但供應有限,導致樓價持續上升。
皇家地產報告又顯示,除多倫多外,加拿大整體樓市均表現強勁,平均價升幅最大的是分層大廈,達16.3%,升至23萬元。暢旺樓市主要由盛產資源的西部及中部草原省份帶動,當中火車頭亞伯達省愛民頓屋價升幅超過五成,分層大廈樓價更跳升72%至26.1萬元(附表二)。

加國分層廈升幅明顯

報告指出,消費者對樓市抱有信心,利率仍然偏低,市民的供樓負擔能力提升,均是令當地首季住宅銷售表現可觀的主要因素。
縱使多倫多樓價升幅明顯不及中西部城市,但整體表現仍然健康,交投活躍。多倫多地產局(TorontoRealEstateBoard)數字顯示,今年2月份大多倫多地區二手房屋成交量達6772宗,比06年2月的6756宗輕微上升,成為歷來成交量第二高的2月份。今年首兩月合計,成交比去年同期增長5%。

2月二手屋價37萬加元

其中華人聚居的地區,以士嘉堡市中心ScarboroughTownCentre地區(E09),表現較為突出,於獨立屋需求強勁帶動下,成交量較去年同期跳升22%;而多倫多以北的新市Newmarket(N07),同樣受惠於獨立屋,成交量升32%。
樓價方面,2月份平均二手屋價是36.86萬元,比1月份上升4%,相較去年同期亦錄得4%的增幅;中間價為30.9萬元,比一年前上升3.7%。但華人聚居的地區表現只屬一般,只有烈治文山(N-03)較為突出,有11.8%增幅,其他地區樓價升幅只輕微高於大市;士嘉堡(E-07)更出現屋價回落情況(附表三)。
地產局主席梅遜(DorothyMason)表示,2月天氣明顯寒冷,但地產市道仍然表現平穩,可見市場有強大需求,再加上利率維持歷史低位、收入大幅增長及健康的消費信心,均是多倫多地區樓市不跌反升的因素。

市中心湖濱豪華分層大廈備受追捧,價格急升35.1%。圖為一湖景高級分層大廈。