將於本月27日截標的西鐵荃灣西站TW7地盤上蓋住宅發展項目，據了解，九鐵昨日通知發展商其補地價約35.4億元，即每方呎2909元，與市場預期水位相若。有業界指，補價連發展成本，估計每方呎約4200元，如連「發水」面積計，總成本可降至3500元，有很大利潤空間，故相信今次爭奪會很激烈。
【本報訊】威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳表示，由於現時發展商將樓盤包裝後，都能以高出二手市價很多發售，區內銷售中的樓花萬景峯呎價逾5000元，TW7項目最終發展成本可降至3500元，估計在如此大幅利潤的誘因下，應吸引不少發展商爭奪。
新世界料競爭激烈
九鐵日前已就項目舉行簡介會，有份出席的多家主要發展商，均表示有興趣入標，如恒地（012）更稱會獨資競投。已遞交發展意向的新世界（017）董事總經理鄭家純認為，項目位處鐵路上蓋，交通方便，具吸引力及發展潛力，適合發展中高檔住宅，預期競爭頗激烈。
缺商場景觀欠理想
然而有業界擔心，因為項目的景觀未算理想，其前方的二手屋苑海濱花園及海灣花園，現時平均呎價約2500元，附近的爵悅庭也只是3600元水平，故保守發展商如恒隆地產（101）、嘉里建設（683）等未必會入標，加上項目又缺商場，對新地（016）來說未必吸引。
九鐵於上月底已向逾10家發展商寄出招標文件，市場預料入場費1.85億元。至於將來賣樓所得收益，發展商須自訂與政府分紅的比例，並向政府邀付5000萬元賣樓利潤保證，屬近年九鐵招標項目中最低。
荃灣西站上蓋發展共有3個地盤，TW7是純住宅發展，但包括一些社區設施如安老院及學校等，預計2011年落成。項目去年招收發展意向時，九鐵共接獲13份意向書。
至於去年8月由新地投得的西鐵屯門站上蓋項目，包括住宅及商場，補地價金額38.8329億元，以住宅樓面近129萬方呎計，包括「發水」後的樓面連同其他發展成本，成本呎價約2900元。
荃灣西站TW7項目資料
地址：荃灣永順街及荃灣路交界
地盤面積：25.56萬方呎
住宅樓面：121.7萬方呎
發展規模：7幢44至49層高住宅
住宅單位：1776伙
截標日期：4月27日
補地價：35.4億元
每呎補價：2909元
估值：約60億元