市民買賣物業，一般都會透過地產代理協助，專業的經紀是擔當把關角色，確保交易順利進行，保障客戶利益。不過，早前有代理卻疏忽行事，在安排買賣雙方簽署臨時買賣合約時，竟沒有留意買方代名人未滿18歲，結果買方毀約，賣方亦難以追究。該名代理，其後被地產代理監管局暫時吊銷牌照兩星期，以作懲戒。
地監局透露，有關代理在交易中扮演雙邊代理的角色。案情指，賣家因急於套現換樓，故此在臨約內要求附加「必買必賣」的條款。代理覓得買家後，雙方簽署臨約時，由買家的兒子及朋友簽約，但當時其兒子尚未滿18歲，賣方及代理均沒察覺。
未查簽約者是否成年
簽臨約後數日，買家提出在臨約上刪除其朋友的名字，賣方同意，結果買方一欄，只留下她的兒子姓名。雖然賣方律師多次要求在正式買賣合約中，買方要加入成年人姓名，卻遭買家拒絕。
其後，買家要求調低樓價，惟雙方未能達成協議，買家於是撤銷購買。雖然臨約中有「必買必賣」條款，但因為簽約者未滿18歲，賣方不能引用法例強制執行合約，交易因此告吹。
紀律委員會舉行紀律研訊，認為該代理安排客戶訂立臨約前，未有採取切實可行的步驟，以確定當事人有法律行為能力簽署合約。
紀律委員會指出，一般情況下，物業買賣雙方訂立有法律約束力的臨約後才聘用律師。故此，在簽署臨約時，地產代理擔當把關的角色，有責任核對當事人的身份證明文件（例如身份證），以確定立約方是擁有可訂立合約的完全法律行為能力的成年人。這是物業轉讓及合約法之基本常識，也是資格考試之課程範圍。
經紀違兩項操守守則
紀律委員會認為，該名代理違反了地監局發出的《操守守則》第3.2.2段，即「地產代理和營業員應掌握有關的一切法律、政府規例，及地產市場的重要事實和發展，以便能盡責地向客戶提供意見」，也違反了《操守守則》第3.4.1段，「地產代理和營業員應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正」。惟考慮到錯誤並非出於不良的意圖，紀律委員會最終決定暫時吊銷其牌照2個星期。
資料來源︰地產代理監管局
執行契約法定要18歲
就上述事件，鄧達明律師指出，根據香港法例，執行契約之法定年齡為18歲或以上，由於樓契是契約的一種，換言之，物業持有人必須年滿18歲。他補充，無論物業是由一人持有，抑或是多人共同擁有，樓契內每名業主的年齡皆必須合乎法定要求。
