【本報訊】經濟復蘇，加上自由行效應，消費市道強勁，帶動商舖投資氣氛。美聯舖位部營業董事盧展豪說，投資者憧憬08年北京奧運，有助本港零售業登高峯，提早「偷步」，商舖租務成交尤其活躍，核心區更成搶灘地，預料租金今年有力再升5至15%。
盧展豪說，今明兩年有不少利好本港經濟的因素，包括人民幣續有升值壓力，將刺激更多內地人來港消費。
另外，澳門新賭場及酒店相繼落成，不少旅客前往澳門前後，也會順道來港購物。中長線來說，08年北京舉辦奧運會，屆時不少外國遊客會途經香港，本港零售業將邁向另一高峯。
供應少 遊客多
市況向好，但是首季核心區商舖成交未見大增，銅鑼灣約20宗，尖沙嘴約38宗，旺角約45宗，原因是商舖業主採取惜售態度，盤源緊絀，令交投無法突破，相反成交金額卻增長10%。
至於租務，經歷06年鞏固調整，核心區商舖空置率由去年初超過6%，逐步下降至現時約3%，租金也有上升動力。07年首季便錄得多宗大額租務成交，包括銅鑼灣波斯富街76號地舖，700方呎，3月份由雷達錶行以53萬元租用，呎租757元；另眼鏡店3月以36萬元，租用旺角西洋菜街36號地下，800方呎，呎租450元。
盧展豪說，銅鑼灣有不少國際品牌進駐，承租力強，區內租金今年看高一線，料升10至15%；至於尖沙嘴，租金升幅料約5%，但未來兩年，隨着東英大廈、凱悅酒店等多個翻新、重建項目完成，區內舖市整體營商環境進一步改善，商舖買賣焦點，會集中在尖沙嘴，帶動租金價格有機會大幅攀升30%；旺角方面，因以年輕人及內地旅客消費為主，租金升幅料較溫和，介乎5至8%。
核心區商舖近期大額租務
銅鑼灣羅素街50-52B地下，1樓
面積（方呎）：2000
月租（萬元）：55
呎租（元）275
銅鑼灣波斯富街76號地下
面積（方呎）：700
月租（萬元）：53
呎租（元）757
尖沙嘴廣東道2號地下AB舖
面積（方呎）：1600
月租（萬元）：70
呎租（元）438
尖沙嘴海防道49號地下及1樓
面積（方呎）：1100
月租（萬元）：34
呎租（元）309
旺角西洋菜街36號地下
面積（方呎）：800
月租（萬元）：36
呎租（元）450
資料︰美聯