座落獅子山另一端的沙田大圍，自從馬鐵通車後，搖身一變成為沙田區交通樞紐，吸引不少區外買家進駐。另外，早前長實投得馬鐵大圍車廠上蓋發展項目，單是補地價金額已達73億元，剛獲屋宇署批准可建12幢46至54層高的住宅大廈，樓高將為區內之冠，勢必成為矚目新盤，顯示大圍由從前的單車公園及居屋集中地開始轉型。
大圍市中心樓宇密集，但踏上沙田嶺路一帶，頓覺清靜閒適。位於大埔道分支小路上的桂園，提供4座樓高僅4層的分層住宅及14座洋房，面積由1069至2600方呎不等。今次介紹的頂樓連天台分層單位，全屋苑只得數個，盤源極罕有。
單位前望獅子山及市中心，背靠翠綠山坡，環境怡人，加上主人房及睡房窗口極大，增添陽光接觸面，一室光猛。戶主將其中一房與原則工人房打通作特大書房，並內建樓梯直達天台，方便無比。內櫳間隔十分四正，全屋沒有窗台，令實用率提升至86%，非一般新樓可比擬。
冷門樓盤特色戶搶手
桂園屬冷門物業，一向交投不多，對上一次成交追溯至去年，12座頂樓B室，同為1069方呎，成交價430萬元，呎價4022元。利嘉閣張偉文表示，現時屋苑共有約8個放盤，其中分層單位叫價每呎4500至5000元，洋房則每呎7300元，連天台特色戶只有兩個放盤，另一單位叫價690萬元，呎價6455元。
單位連極大天台，可望獅子山景，提升其價值。內櫳方正無柱位，實用率高達86%，戶主並於屋內加裝樓梯上天台，吸引力大增。屋苑不設會所，但有泳池及球場，略補不足。有穿梭巴士來往屋苑及火車站，附近亦有專線小巴途經，約5分鐘車程便可抵大圍市中心，交通尚可。
物業資料
地址：沙田大圍大埔道8006號
單位：10座頂層
面積：1069方呎
實用率：86%
間隔：3房（1套）2廳，另天台
落成：1986年
叫價：580萬元
呎價：5426元
管理月費：3000元
發展商：昌悅投資發展
管理公司：恆揚物業管理
備註：連車位
校網：小學88網；中學沙田區
資料：利嘉閣沙田大圍分行
記者：謝宛穎 攝影：張志華
