豪宅交投自去年下半年至今持續暢旺，造價跑贏大市，發展商乘機為新盤鬥創天價，但高額交易的背後是一連串的回贈，七除八扣後，單位實質價格低一大截，這無非是希望製造高處未算高的氣勢。有讀者踢爆，盈大地產（432）為推高薄扶林貝沙灣6期的「枱面」價，要求買家修改協議，重訂更高的成交價，以加送大量車位作補償，銷售手法惹人反感。
讀者徐太表示，早前看中貝沙灣6期，欲買入1伙作長線投資。今年3月19日晚上，偕朋友參觀示範單位後，決定購入1座37A，2080方呎的複式。由於盈大沒有提供價單，徐太當晚只能透過代理跟發展商洽購。
口頭協議後盈大提價
徐太透露，雙方經代理口頭協議以每方呎1.53萬元成交，樓價3182.4萬元，發展商附送兩個車位及釐印費，她即場簽署臨時買賣合約，並分別以信用卡及支票，合共支付了159.12萬元作臨時定金。
正當徐太滿心歡喜等待發展商確認交易，豪宅市況卻突然急劇升溫，翌日更傳出長實（001）的大坑名門2座58至60樓A室，以呎價高達3.33萬元成交，創本港分層物業呎價新高，並刷新亞洲紀錄。未幾徐太便收到盈大來電，通知其選購的複式要提價至每呎1.7萬元。
送8車位及釐印費補償
盈大開出補送8個車位及釐印費給她作為加價的交換條件，但徐太認為，雖說每個車位市值約60萬元，但根本得物無所用。在貝沙灣2期亦持有物業及兩個車位的她不屑地說︰「貝沙灣嘅車位供應充足，根本冇需求，我手頭嗰兩個都唔知幾艱難先租得出！」
徐太續稱，盈大又企圖游說她放棄購入該複式，並說可提供額外折扣優惠給她選購7座900餘方呎單位，但她拒絕。
明加暗減用心良苦
按盈大最先跟徐太協定的成交價3182.4萬元，扣除兩個120萬元的車位回贈及約119萬的釐印費，實質樓價是2943.4萬元。而加價後，表面上樓價為3536萬元，但扣除盈大補送價值480萬元的8個車位，及132.6的釐印費，實質樓價只是2923.4萬元，如此明加暗減的賣樓手法，確實用心良苦！
就上述以代理作中間人的口頭協議交易，發展商可謂處於上風，市況好轉時反價或不賣，在法律上不算犯法。據知，豪宅的買賣方式，一向是發展商未到最後一刻都不會簽署，這已是約定俗成的做法，買家很難有所要求，唯一可避免的，是購買有價單的一手樓。