【本報訊】樓市自05年見頂回落經過一年半休養生息，踏入07年，開始越戰越勇，成交大增，首季登記23328宗，為05年第二季以來季度新高，15個登記最多屋苑中，14個同創7季新高。
本季勢頭料持續活躍
老牌屋苑荔枝角美孚新邨，首季登記311宗，繼續蟬聯榜首，也是唯一逾300宗的屋苑。至於天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城、沙田第一城都在200至300宗之間。將軍澳有3個屋苑打入15大，是最多上榜屋苑地區。
美聯集團首席分析師劉嘉輝說，由於首季經濟持續向好，薪金提高及預期息口回落，加上租金及樓價趨升，促使買家加快入市，締造首季暢旺形勢。他預期，勢頭可持續至5、6月，估計本季登記最高可達2.6萬至2.7萬宗，二手佔2.3萬至2.4萬宗。
他補充，05年第二季以投資者入市為主，今年首季由用家主導，故上季二手平均呎價，僅微升數個百分點，但因平價盤已大致消化，預料本季樓價至少再升5至7%。他仍維持今年樓價升20%的預測。
至於美孚新邨受追捧，劉嘉輝解釋，是因為較多投資者入市，個別更掃入逾10伙長線收租。美孚回報逾5厘，租金仍會上升，是吸引買家的最大賣點。
將軍澳價低水受追捧
另外，將軍澳有3個屋苑登記逾100宗，美聯將軍澳區助理營業董事馮國基說，將軍澳屋苑多位於地鐵站附近，樓齡較新，價錢又低水，不乏售價200萬元或以下選擇，所以1月開始，成交持續增加。
經過一輪消化後，市場供應減少，例如將軍澳中心，放盤由之前的600多個，減至現時約500個。他預期，該區本季有更多屋苑有逾百宗登記。
馮國基說，將軍澳樓價首季上升3至5%，並不明顯，但議價幅度則由之前的5%收窄至3%。