【本報訊】恒隆地產（101）執行董事吳士元（圖）說，隨着上海恒隆廣場第二幢寫字樓去年底竣工出租，上海兩個收租物業總樓面達到490萬方呎，增加22.5%，隨後兩年主要靠加租提高租金收入，他有信心今年上海租務回報率升逾20%。
剛學曉行路嘅細路仔
吳士元接受訪問時形容，上海恒隆廣場及港滙廣場仍是「剛學曉行路嘅細路仔」，意味增長潛力龐大。兩個物業在07年度上半年（06年7至12月）提供5.48億元租金收入，增幅達到32%，佔總租金收入三分一。同期香港租金收入的升幅只有一成。
吳士元表示，恒隆至今已在內地投資230億元，正積極物色新項目，估計今明兩年合共落實2至4個，完成於內地投資300億元的目標。他估計明年底前，恒隆在內地的土地儲備將由現時2200萬方呎增至2800萬方呎。
內地投資目標300億
他預算，上海以外的投資物業項目將於09年底後陸續落成，提供租金收入。首個項目是瀋陽恒隆中街廣場，料於09年第4季竣工。今年2月投得的濟南項目可望於夏季動工。天津、無錫、長沙及瀋陽另一個項目都會逐步展開工程。
雖然恒隆近年把焦點放在內地，但沒有放棄發展香港業務，例如會德豐地產（049）剛勾出的西九龍海泓道，以及盛傳可能勾出的西九龍海輝道地皮，兩幅地都接近恒隆樓盤，恒隆有興趣參與競投。
他又透露，旗下碧海藍天年初至今，售出單位套現8億元，尚餘227個單位可望於年內售罄。君臨天下及未開售的浪澄灣分別餘下876個及1829個單位，前者視乎市況或於下半年推售。何文田君逸山則尚餘15個單位。