尖沙嘴覺士道具備旺中帶靜賣點，沿路有專線小巴行經，接駁機鐵九龍站及土瓜灣一帶，距彌敦道佐敦地鐵站僅3至5分鐘步程，鄰近德成街有就腳的街舖食肆，衣、食、行皆信步可達。覺士道沿線以老牌出租大宅為主，前臨九龍木球會及草地滾球場，人流清簡，居住環境與人車如鯽的彌敦道可謂天壤之別。
覺士道上共建有5組物業，德成台、高景臺及東景台均屬收租物業，可供發售的只有御景臺及嘉文花園，提供單位面積一律逾千方呎，其中御景臺單位尺碼較大，分層戶由1079至2158方呎，頂層複式面積達2316至3688方呎，雖然分層戶實用率僅約78%，但窗台只有7方呎，內櫳空間感充裕，與同區新興豪宅所謂逾80%實用率相比，高下立見。
無玄關少窗台
介紹的中層D室，1510方呎，入口不設玄關，客飯廳俱闊逾15呎，客廳設落地曲尺觀景窗，擺放一組多座位連雙貴妃椅梳化，亦全無壓迫感。3間睡房中，只有唯一向西望樓的1間設有窗台，向東的套房及毗鄰客房，均設落地大窗，有助提升內櫳實用觀感，窗外翠綠而豐富的球場景色亦盡收眼底。由於座落中層，遠景槍會山軍營及尖東商廈亦清晰可見，視野十分開揚。
利嘉閣客戶經理羅慧新表示，御景臺盤源稀少，除介紹單位外，另有兩個，其一為低層A室，1529方呎，連車位及租約叫價1700萬，呎價11118元，現收租金3.5萬元，按叫價折算回報僅2.5厘。介紹的一伙層數較高景觀視野夠遠，內櫳家電保養良好，市值呎租可達35元，按價計回報可達3.6厘。至於尚有一個放盤為複式戶，3688方呎，連雙車位開價4800萬元，呎價13015元。
成交方面，3月初高層D室以1710萬元易手，面積1510方呎，呎價11325元，由於無車位，造價較介紹單位開價為低，但羅慧新指出，以物業車位市值近100萬元計算，介紹單位開價實屬現時合理水平。
記者/攝影：伍志輝
