尖沙嘴覺士道具備旺中帶靜賣點,沿路有專線小巴行經,接駁機鐵九龍站及土瓜灣一帶,距彌敦道佐敦地鐵站僅3至5分鐘步程,鄰近德成街有就腳的街舖食肆,衣、食、行皆信步可達。覺士道沿線以老牌出租大宅為主,前臨九龍木球會及草地滾球場,人流清簡,居住環境與人車如鯽的彌敦道可謂天壤之別。
覺士道上共建有5組物業,德成台、高景臺及東景台均屬收租物業,可供發售的只有御景臺及嘉文花園,提供單位面積一律逾千方呎,其中御景臺單位尺碼較大,分層戶由1079至2158方呎,頂層複式面積達2316至3688方呎,雖然分層戶實用率僅約78%,但窗台只有7方呎,內櫳空間感充裕,與同區新興豪宅所謂逾80%實用率相比,高下立見。
無玄關少窗台
介紹的中層D室,1510方呎,入口不設玄關,客飯廳俱闊逾15呎,客廳設落地曲尺觀景窗,擺放一組多座位連雙貴妃椅梳化,亦全無壓迫感。3間睡房中,只有唯一向西望樓的1間設有窗台,向東的套房及毗鄰客房,均設落地大窗,有助提升內櫳實用觀感,窗外翠綠而豐富的球場景色亦盡收眼底。由於座落中層,遠景槍會山軍營及尖東商廈亦清晰可見,視野十分開揚。
利嘉閣客戶經理羅慧新表示,御景臺盤源稀少,除介紹單位外,另有兩個,其一為低層A室,1529方呎,連車位及租約叫價1700萬,呎價11118元,現收租金3.5萬元,按叫價折算回報僅2.5厘。介紹的一伙層數較高景觀視野夠遠,內櫳家電保養良好,市值呎租可達35元,按價計回報可達3.6厘。至於尚有一個放盤為複式戶,3688方呎,連雙車位開價4800萬元,呎價13015元。
成交方面,3月初高層D室以1710萬元易手,面積1510方呎,呎價11325元,由於無車位,造價較介紹單位開價為低,但羅慧新指出,以物業車位市值近100萬元計算,介紹單位開價實屬現時合理水平。
記者/攝影:伍志輝