在賣地場上未及其他發展商勇猛的新世界發展（017），近年積極在其他途徑增加土地儲備，昨日便透過強制拍賣方式，以底價逾5億元，統一大坑春暉臺華苑業權作重建發展，每方呎樓面地價7829元。
【本報訊】新世界前年底斥資6.15億元向一家持有華苑逾九成業權的公司，購入其中七成股權後，即向土地審裁處引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》強制拍賣餘下業權。今年2月底申請獲批，安排於昨日拍賣，底價5.0889億元，新世界執行董事梁志堅親自舉牌競投，並以底價奪得，按重建後總樓面約6.5萬方呎計，每方呎樓面地價7829元。
有意競投油麻地地皮
梁志堅估計項目總投資約13億元，項目的股權分布依然維持七三之比，新世界佔七成。他說，發展商有多種途徑增加土地儲備，如向政府勾地、兩鐵一局及私人市場等，其中併購舊樓是較困難，故集團對下月拍賣的油麻地商住地皮也有興趣競投。
地積5倍可建6.5萬呎
擔任拍賣官的第一太平戴維斯專業顧問及估價部董事總經理陳超國也認同，併購舊樓發展存在較大風險，因隨時涉及官司訴訟、市場變化、及政府改變規劃限制等風險，降低物業重建價值。
華苑位於大坑春暉臺9至12號，地盤面積約1.3萬方呎，地積比5倍，可建樓面約6.5萬方呎。由於毗鄰的龍園小業主正邀請代理遞交聯合招標或拍賣建議書，故如進展順利，新世界隨時會合併兩地盤發展。據知，新世界或有關人士早已在龍園「落釘」，去年中屋宇署更批出龍園及華苑合併重建的建築圖則，可建兩幢30層高住宅，樓面逾24萬方呎，因此，梁氏所指的13億元投資大計，極可能包括龍園在內。
新世界發展近年所增土儲不多，上月斥7850萬元購入西貢海灣酒店；年初又以4.108億元投得產業署何文田衛理苑A座全幢40個單位，另去年則聯同協成行以6.5億元，投得天后廟道新東方臺1至3號及6至15號。
至於最近的投地活動，不是沒有參與，便是失敗而回，如有份競投的大埔白石角A地盤，便不敵信和置業（083）和南豐所組的財團。
