房地產一向是港人熱愛的投資項目之一。除自住外，投資物業的目的不外乎短線炒賣或長線收租。喜歡投資物業作為收租用途者，大多數選擇住宅、小型商舖或乙級寫字樓。大型商舖及甲級寫字樓等優質物業，成交金額及費用較大，加上流通性相對較低，一般投資者較難參與。
直至領匯（823）上市，大眾開始認識「房地產信託基金」（簡稱「房託基金」或「REIT」）這項獨特的資產類別。REIT最大優點，是讓投資者可以間接方式買入持有優質物業坐收租金，同時又能保持如股票一般的高流動性。這類基金讓投資者運用小額資金，即可投資於大型優質物業，分享租務收益。
REITvs地產股
在日本，以REIT為主題的基金早在2000年就開始受到注意，因其租金息率遠超過當地政府債券息率，又具升值潛力，故深受當地投資者追捧。香港隨着領匯出現及證監會批准基金持有REIT，各大基金公司亦相繼推出以REIT作賣點的基金產品。不過，就目前市面上的產品而言，雖然大部份以REIT的特點作號召，但實質上REIT佔其投資組合的比例並不高，有些組合在地產股的投資比例更高達60%或以上。
REIT跟地產股最大的分別在於：（1）REIT受上市規條所限，主要的收入必須來自於物業租務收益，地產公司則可以同時從事房地產投資及發展地皮等相對高風險項目。（2）REIT的股息分派比率最少須為年收益的90%。至於地產公司的股息政策，則可能不時改變，股東難以預測長遠股息回報。（3）地產股股東只持有該地產公司之股權，而REIT則以「信託」方式成立，並設有適當的外部監察。
投資者認購前，應先向投資顧問查詢基金組合中REIT及地產股的比重，再因應個人風險取向而作出決定。
放眼環球分散風險
一般而言，房地產市場的景氣往往受當地整體經濟及政府政策所影響，受外圍地產市場波動影響較低，例如美國的地產市場在80年代曾經一度蕭條，直到90年代中才重拾升勢，但同期日本地產市場的泡沫才開始爆破。相比股票及債券等資產類別，投資環球房地產更能受惠於國家之間相關性較低所帶來的分散風險效果。
除分散風險外，投資者更可透過環球REIT捕捉其他地產市場之升勢。近年亞洲地產市場普遍造好，但同時歐洲市場表現亦強勁。英國商業大廈租金屢創新高，2007年1月1日更通過REIT上市法，未來增長潛力不容忽視。隨着REIT概念在世界各地日漸普及，投資者可選擇着重投資於環球REIT的基金，賺取長遠資本增值潛力及穩定的租金入息。
富蘭克林鄧普頓投資