新鴻基地產（016）發展的元朗牛潭尾葡萄園，由去年邀請傳媒遠赴法國「考察」開始，一直便以樓盤與盛產葡萄及靚紅酒的法國拉上關係。然而，縱使發展商如何財雄勢大，香港始終是亞熱帶上一處濕熱多雨之地，足不出戶當然可以感受到由發展商在屋苑內刻意營造的法國風情，但步出屋苑大門後，周遭環境就只餘下一般新界鄉郊味道。
由新潭路轉入牛潭尾路，經過地盤、鄉村及荒地，在圍仔村旁、山崗下的一大塊微斜平地，便是葡萄園所在。環境無疑是夠清靜，但要憑空構想出一個充滿葡萄樹海的真正葡萄園，難度頗高。物業背後緊貼的山崗，更是被火燒得「焦頭爛額」。如此整整一大片禿爛山頭，是去年10月的一場山火所造成（詳見另文）。就現場所見，當日火場與樓盤相距只約50米之遙。
靠石屎路與山崗分隔
要令這片燒焦的山崗，自然恢復生氣，少則也要數年。新地為求盡量遮掩此大片不堪入目的焦土，以免影響已正如火如荼地售樓的葡萄園景觀，便大灑金錢，在最近樓盤的山邊範圍內，廣植高大樹木。然而，在這山頭附近，存在有一些鄉民的祖墳，本港所發生的山火，除天氣亁燥的秋天發生外，又較多是在清明及重陽節前後，子孫拜祭先人時留下火種所引起，因此，春秋二祭時，葡萄園的住戶不妨多懷警惕之心。
新地發言人指，樓盤與後面山崗之間有一條石屎路，可起阻隔作用，而去年10月山火發生時，幸有此路分隔，樓盤未受波及。
另外，由於葡萄園地勢平緩，10排洋房，依次由北至南排列在山腳下，論景觀，無甚瞄頭。惟有憑提供區內少有供應、建築面積逾3000方呎洋房作招徠。然而建築面積及實用面積均包括車房，如扣去此部份，洋房實用率低過七成，以實用率計，實不及新地90年代發展的同區加州花園及加州豪園，更遠不及樓齡較高的錦綉花園。
不過，新地汲取過加州系洋房的半層式間隔，備受市場人士批評的經驗，葡萄園洋房走回傳統2至3層歸一分層的大路間隔，多少爭回不少分數。
3000呎以上洋房用料佳
但是，新地在葡萄園的開價上，卻極進取，全部呎價超過5000元，不少更是6000至8000元之間，與現時加州花園、加州豪園及錦綉花園的二手造價比較，高出三成多至近倍。
當然，兩個二手屋苑所提供的洋房建築面積，皆在2500方呎以下，葡萄園提供的3000方呎以上建築面積洋房，用料亦特別重本，確有其賣點。
畢竟此類大碼洋房的豪客買家，賺蝕並不在意。難怪新地由上月底還未正式取得樓盤轉讓同意書，便「偷雞」找地產代理，以所謂預留方式向本地及國內「有錢佬」推銷葡萄園，銷情極之理想，隨後該盤出現多宗摩貨獲利成交。宣傳包裝的神奇妙用，無以過之。