政府兩周前公布下一個財政年度的新勾地表，僅象徵式增加10幅欠看頭的地皮，吸引力欠奉，一如市場所料，發展商的目標，仍然着重於焦點地皮上。會德豐地產（049）繼上月失去其勾出的大埔白石角A地盤後，昨日再以26.05億元勾出油麻地海泓道、欣翔道與友翔道交界地皮，樓面呎價4003元，為今年首幅勾出的市區地。
【本報訊】因應地皮位處市區兼享海景，測量界初步預期成交價由39億至52億元，樓面呎價料6000至近8000元，貼近附近屋苑二手呎價之餘，並較1年多前大角嘴兩幅地皮成交呎價高10至50%。安排5月8日拍賣，是下一年度首幅拍賣地皮。
成交樓面呎價料8000
會德豐地產執行董事黃光耀表示，集團在鄰區尖沙嘴擁有已落成的發展項目擎天半島，對西九龍一帶物業發展有認識，且又有之前大角嘴賣地成績作參考，故可一擊即中。
對於政府新公布的降低勾地按金措施，他認為對刺激勾地作用不大，始終要發展商有吸納土地儲備的需要，才會積極勾地。
萊坊測量師行執行董事陳致馨表示，地皮雖欠行人配套設施，但周邊空曠土地將不會有大型住宅發展，可保開揚景觀，相信對日後建成住宅有吸引力。不過，第一太平戴維斯專業顧問及估價部董事總經理陳超國認為，地皮有高度限制，將來向維港的景觀會受遮擋，且不如大角嘴一號銀海般擁有臨海地利。雖然如此，地皮在市區，仍會惹來發展商激烈競爭，估計每方呎樓面成交價約6000元。
最多40層矮同區一截
根據賣地章程顯示，地皮可建樓面達65萬多方呎，住宅樓面最多可建約56.4萬方呎，物業高度不可超過主水平基準130米，即樓高只約40層，較現時九龍站上蓋物業普遍6、70層高「矮一大截」。
美聯測計師董事林子彬預期，地皮可建約500個單位，將發展成中型住宅。
