世茂房地產（813）昨日公布上市以來首份全年業績，截至去年12月底止全年純利22.8億元（人民幣．下同），增長1.5倍，派末期息0.2港元。世茂中午公布業績後股價受壓，收報15.04港元，下滑2.84%。
【本報訊】世茂去年大部份收入來自賣樓，售樓收益67.4億元，增長1.7倍，入賬的建築樓面增加1.6倍至67.46萬平方米；平均每方米售價提高12.5%至1.17萬元，主因是上海世茂濱江花園、上海世茂佘山及北京世茂奧臨花園的售價理想。
邊際利潤較同業高
主席許榮茂昨日表示，公司主力購入大型地皮，手頭項目過半數是超過百萬平方米，令土地成本較便宜，只佔樓價兩成，較其他發展商一般佔四至五成為低，以去年為例，毛利率是35.9%，增加12個百分點，純利率則為33%。
執行董事許世壇表示，公司樓盤由以往集中在上海擴展至全國17個城市，今年將有10個樓盤推售，連同貨尾，全年可銷售樓面是165萬平方米。他預期今年銷售額較去年增加三成，而今年首季已售出25%，套現超過20億元。
土儲超過2000萬方米
世茂現有土地儲備超過2000萬平方米，包括年初購入352萬平方米新地皮，遍及長三角、環渤海及中西部。許榮茂指公司去年增添土儲631萬平方米，今年全年新增土儲料可維持此數，目前正在青島、天津及大連等其他城市色物土儲。
世茂對內地樓市前景充滿信心，許榮茂表示，中央政府近年連番推出宏觀調控措施，旨在令樓市平穩發展，並非要打壓樓市，而且市場供應依然緊張，他預期內地樓價未來會平穩發展，不會大上大落。
投資物業方面，世茂去年來自商場及酒店的收入僅佔總收入3%，上海外灘酒店將於今年上半年試業，公司估計，今明兩年的投資物業收入將不斷增加，佔總收入15%，長遠計劃增至30%。投資物業去年佔公司總資產31%。