西貢帝琴灣分為兩組，雄踞西沙路兩旁，以南名為凱琴居，以北稱凱弦居，為區內著名豪宅屋苑，除園林規劃優美及用料落本外，更以實用見稱，兩組物業實用率分別達82及88%，內櫳寬敞鬆動，廳房空間充足，展現逾千呎大宅應有的氣派，但位置吊腳，出入購物必須駁車。
兩組物業中，以凱弦居實用率較高，加上有廣大園林，隔開行車頻密的西沙路，避免車輛行駛的嘈音，故較受買家喜愛。介紹的1座G室，外望內園草坪、茂密綠樹及小石徑，景致欣翠，氣氛悠閒寫意。
單位1180方呎，設3房2廳。客廳設落地大窗，增加透光率，即使位處低層，也無昏暗侷促感。再者全屋改換白色地磚及建燈槽，更見明亮。廳房訂做入牆家具，設計實用。
每月成交僅數宗
利嘉閣區域經理宋良安表示，介紹單位有裝修，但在低層，故叫價較平，每方呎4559元，其他中高層園景及街景放盤，呎價4800至5000元，3至7座正對會所水池及花圃，呎價5200至5300元，另6至11座向北高層望少許海景單位，叫價每呎5100元，總放盤約80個。
他說，凱弦居成交不多，平均每月僅數宗，造價視乎樓層而定。截至本月23日，錄得兩宗，俱為向街單位，包括11座低層D室，1317方呎，連車位，以553萬元易手，呎價4199元。另3座高層C室，1180方呎，作價560萬元，呎價4746元。
租務方面，放盤少於10個，平均呎租17元。介紹單位租金值2萬元，若以叫價計算，租金回報率4.5厘。
物業資料
地址：西貢西沙路530號
單位：凱弦居1座低層G室
面積：1180方呎
實用率：88%
間隔：3房（1套）2廳，工人套房
落成：1998年
叫價：538萬元
呎價：4559元
管理月費：約2400元
發展商：新鴻基地產
管理公司：啓勝管理
備註：連車位
校網：小學89網，中學沙田區
資料：利嘉閣馬鞍山中心分行
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
