【本報訊】近兩年本港工商舖市場交投暢旺，除本地資深投資者不斷掃貨，一向尋求高回報高增值投資物業的外資基金，亦大手吸納。不少早年以筍價入貨的業主，趁市道暢旺將物業標售，年初至今已有多宗逾億元的招標項目，以旺區商場及全幢商廈成為市場焦點。
現時正標售的商場中，以禹銘投資（666）持有的旺角中心1期地下至3樓最矚目，商場面積約3.4萬方呎，意向價達10億元，每呎叫價逾2.9萬元，比旺角電腦中心的成交呎價更高。事實上，年初已連續有兩宗商場成交，買家均為外資基金，反映其對商場前景樂觀。首次進駐香港的星洲基金，於1月份斥資7.5億元買入旺角電腦中心，以樓面2.6萬方呎計算，呎價2.8846萬元，原業主大鴻輝於04年3月以3.93億元買入，持貨兩年獲利3.57億，大幅升值91%。
百寶利中心快易手
另外，原由金榜集團（172）持有、以婚嫁用品為主題的旺角金都商場逾90%業權，亦獲美林證券旗下基金以5.3億元高價買入。而由舖王「波叔」鄧成波持有的旺角百寶利商業中心地下至7樓，市場消息指正獲外資基金洽購，出價逾4.5億元，估計即將拍板。另外，中環美國銀行中心地下及地庫部份，樓面逾7萬方呎亦招標，市場估值近5億元。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，外資基金一向鍾情於回報高、可以重新剪裁以提升租值的物業，當中以乙級商廈最合適，但由於買少見少，才轉戰商場，而位處旺點、有主題商場較合他們胃口，如旺角電腦中心及金都。他指出，正標售的旺角中心由於已運作成熟，租戶及租金收入穩定，月收入約430萬元，相信反應理想，由於銀碼較大，估計基金奪標機會較高。
全幢商廈吃香
除旺區商場外，全幢商廈亦受外資基金覬覦，07年起，個別從未進駐香港的外資基金，亦在中區大展拳腳。如花旗集團旗下的房地產亞洲基金，共斥約15億元連掃中區3幢商廈，包括辰達集團大廈及鱷魚恤大廈第1及2期。
由於中區全幢商廈放盤已減少，周邊區域如灣仔、上環等商廈業主，亦將物業招標圖分一杯羮。其中永傑集團陳澤儒家族持有的上環永傑中心，總樓面約10萬方呎，以意向價5.2億元標售。同區南和行大廈亦計劃出售，意向價2.4億元。北角亦有全幢招標，由資深投資者持有的亞太商業中心，樓高29層，總樓面約6萬方呎，連租約暗標放售，市值約1.9億元。
呎租只及高峯期六成
除港島區市況熱烈，尖沙嘴全幢商廈亦續有成交，年初兆安李太以2.6億元，購入太興商業大廈，呎價9848元。模漢大廈獲資本策略以5.7億元承接，呎價高達1.44萬元。資深投資者盧華計劃出售華柏商業大廈，意向價1.7億元，呎價4394元。許偉國指出，全幢商廈市場較大，不少本地家族基金亦有興趣。他認為，商廈現時租售價格，只及97年前高峯期的六至七成，仍有上升空間。
大額招標或出售物業資料
物業：旺角中心1期地下至3樓
總樓面（方呎）：3.4291萬
意向/市值（億元）：10.0
呎價（元）：29162
物業：上環永傑中心
總樓面（方呎）：10.427萬
意向/市值（億元）：5.2
呎價（元）：4987
物業：中環美國銀行中心地下及地庫
總樓面（方呎）：7.2281萬
意向/市值（億元）：5.0
呎價（元）：6917
物業：上環南和行大廈
總樓面（方呎）：5.6615萬
意向/市值（億元）：2.4
呎價（元）：4239
物業：北角亞太商業中心
總樓面（方呎）：6.0879萬
意向/市值（億元）：1.9
呎價（元）：3121
物業：尖沙嘴華柏商業大廈
總樓面（方呎）：3.8688萬
意向/市值（億元）：1.7
呎價（元）：4394