對長洲水坑住宅地皮不離不棄的卓能集團（131），昨日由集團主席趙世曾親自揮軍，在賣地場上惡鬥各大小發展商，更與投資大鱷羅家寶決戰到底，終以高底價近1.5倍的9650萬元，擊退5家發展商奪地，樓面呎價高達2159元，為該島締造地價新高紀錄。
【本報訊】經常現身各大小報章的名人娛樂版、以風流見稱的趙世曾，在賣地場卻已久違了10多年，昨日在兒子趙式浩陪伴下重披戰甲。趙世曾昨日中午在另一公開場合上表示，長洲地皮競爭不會太激烈，更指賣地是在公平競爭下價高者得，故此本港地皮較貴，誰料兩小時後一語成讖。
高出底價近1.5倍
昨日拍賣的長洲地皮，是趙世曾早前四度試勾失敗後，上月才成功勾出，故趙氏極為用心。昨日下午2時未到，便率先帶領下屬進場部署，並着下屬各取41號牌及8號牌候命。拍賣開始時，先由41號作先鋒，與7號牌益新置業代表和22號牌羅家寶女兒羅穎怡，在首7口價上為競爭拉開序幕。之後便轉用8號牌與各發展商周旋。
與羅家寶激烈競爭
其間先後加入戰團有大好友信和置業（083）代表陳榮光，裕泰興代表及莊士機構代表呂立基。當趙氏眼見爭地者眾，便在15至44口價之間，暫偃旗息鼓觀戰。
待羅氏在第44口價擊退老牌發展商益新置業後，趙氏重新上場，專注向8號牌下屬打手勢，與羅氏對決，終在75口價上擊潰羅氏。
趙世曾離場時只透露，今日才詳細講述如何發展地皮；而羅家寶私人投資公司物業經理王慶新表示，今次雖未能奪地，但會繼續留意勾地表內其他離島地皮。
莊士國際執行董事呂立基則指，是次地價已高於長洲現樓價，但因地皮獨特，相信發展商會作另類包裝。但如此細規模地皮，競爭居然如此激烈，反映現時中小型發展商吸納土地存在困難。香港興業（480）市務部總經理陳子明則認為，長洲欠缺車路交通，發展受限制，整體而言成交價「唔算太平」。
發水後成本呎價2600
有業內人士則稱，雖然此地皮的每方呎樓面地價逾2100元，但當計及將來賣樓面積可「發水」約三成，其地價成本便降至約1660元，加上其建築及利息等成本，估計總成本每方呎只約2600元，只略高於現時長洲一些優質物業的造價。因此，如經包裝，及未來樓市續好，項目或有盈利。
長洲地皮高價賣出
地點：長洲水坑長洲西堤道
用途：住宅（丁類）
地盤面積：111752方呎
地積比率：0.4倍
可建樓面：44692方呎
勾地價：3900萬元
勾地樓面呎價：873元
成交價：9650萬元
成交樓面呎價：2159元
較底價高：1.474倍
買家：卓能集團
