卓能超高價奪長洲地9650萬成交

卓能超高價奪長洲地9650萬成交

對長洲水坑住宅地皮不離不棄的卓能集團(131),昨日由集團主席趙世曾親自揮軍,在賣地場上惡鬥各大小發展商,更與投資大鱷羅家寶決戰到底,終以高底價近1.5倍的9650萬元,擊退5家發展商奪地,樓面呎價高達2159元,為該島締造地價新高紀錄。

【本報訊】經常現身各大小報章的名人娛樂版、以風流見稱的趙世曾,在賣地場卻已久違了10多年,昨日在兒子趙式浩陪伴下重披戰甲。趙世曾昨日中午在另一公開場合上表示,長洲地皮競爭不會太激烈,更指賣地是在公平競爭下價高者得,故此本港地皮較貴,誰料兩小時後一語成讖。

高出底價近1.5倍

昨日拍賣的長洲地皮,是趙世曾早前四度試勾失敗後,上月才成功勾出,故趙氏極為用心。昨日下午2時未到,便率先帶領下屬進場部署,並着下屬各取41號牌及8號牌候命。拍賣開始時,先由41號作先鋒,與7號牌益新置業代表和22號牌羅家寶女兒羅穎怡,在首7口價上為競爭拉開序幕。之後便轉用8號牌與各發展商周旋。

與羅家寶激烈競爭

其間先後加入戰團有大好友信和置業(083)代表陳榮光,裕泰興代表及莊士機構代表呂立基。當趙氏眼見爭地者眾,便在15至44口價之間,暫偃旗息鼓觀戰。
待羅氏在第44口價擊退老牌發展商益新置業後,趙氏重新上場,專注向8號牌下屬打手勢,與羅氏對決,終在75口價上擊潰羅氏。
趙世曾離場時只透露,今日才詳細講述如何發展地皮;而羅家寶私人投資公司物業經理王慶新表示,今次雖未能奪地,但會繼續留意勾地表內其他離島地皮。
莊士國際執行董事呂立基則指,是次地價已高於長洲現樓價,但因地皮獨特,相信發展商會作另類包裝。但如此細規模地皮,競爭居然如此激烈,反映現時中小型發展商吸納土地存在困難。香港興業(480)市務部總經理陳子明則認為,長洲欠缺車路交通,發展受限制,整體而言成交價「唔算太平」。

發水後成本呎價2600

有業內人士則稱,雖然此地皮的每方呎樓面地價逾2100元,但當計及將來賣樓面積可「發水」約三成,其地價成本便降至約1660元,加上其建築及利息等成本,估計總成本每方呎只約2600元,只略高於現時長洲一些優質物業的造價。因此,如經包裝,及未來樓市續好,項目或有盈利。

長洲地皮高價賣出

地點:長洲水坑長洲西堤道
用途:住宅(丁類)
地盤面積:111752方呎
地積比率:0.4倍
可建樓面:44692方呎
勾地價:3900萬元
勾地樓面呎價:873元
成交價:9650萬元
成交樓面呎價:2159元
較底價高:1.474倍
買家:卓能集團

資深投資者羅家寶(左)亦積極參與競投,由愛女羅穎怡負責舉牌,成為拍賣場焦點之一。

長洲地皮(紅框)以高出開價近1.5倍成交,為該島締造地價新高。