【本報訊】03年爆發沙士疫潮的九龍灣淘大花園，租值經過四年低迷終於翻身。差餉物業估價署最新私樓租值評估結果顯示，這個曾是「悲情屋苑」的東九龍住宅，下年度租值平均勁升13%，升幅遠勝一眾於港島區的藍籌屋苑，冠絕全港。
「沙士嗰陣送都冇人要」
淘大花園03年爆發沙士，329名居民受到感染，42名居民不幸死亡，其中E座為重災區。沙士過後，E座仍被視為「疫廈」，就算一個逾400平方呎的單位放租2,000元，也乏人問津。但時間沖淡一切，淘大E座單位租值已重上沙士前水平，E座中層一個462平方呎單位，下年度租值逾4萬3千元，即月租約3,600元，較本年度上升13.08%。
淘大租值升幅驚人，令一眾如太古城、杏花邨及鰂魚涌康怡花園等港島區屋苑望塵莫及。差餉物業估價署評估結果顯示，太古城星輝臺銀星閣一個高層逾900平方呎單位，去年租值急升18%，但後勁則乏力，下年度租值升幅不夠3%至14.6萬元。此外，杏花邨一個中層近1,000平方呎單位，下年度租值升3.93%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，市民換樓刺激私樓租務市場，令私樓租金越來越貴，淘大花園租值急升是意料中事，「沙士嗰陣啲樓送都冇人要，租值一定偏低」。他指，經歷四年時間，租客對淘大花園恐懼感已減少，加上淘大花園毗鄰地鐵站，故願付較貴租金租住。