新世界發展（017）昨日公布，截至去年底止中期純利13.6億元，倒退34.9%，主要是因應市況，只發售貨尾單位，沒有開售新盤，售樓收入因而大減83%，以及投資物業重估增值減少三成所致。但中期息增加15%，派0.15元。由於業績遜於市場預期，新世界昨收報16.9元，跌3.1%。
【本報訊】新世界上半年度只出售君傲灣、倚嶺南庭、泓都及君頤峰貨尾，售樓收入銳減83%，只有6.93億元，經營利潤只有2.03億元，大減76%。
兩幅農地 申請改用途
新世界發展董事總經理鄭家純預期，下半年推售九龍城太子道西、西環卑路乍街、元朗馬田路、尖沙嘴河內道、紅磡紅灣半島及半山布力徑等6個樓盤，合共涉及3000個單位。公司繼續就紅灣半島的補地價問題與政府磋商，希望短期能夠開售。
他解釋，公司去年7至12月不敢推售新盤，主要考慮到市場環境不理想，部份樓盤又未完工，因而推遲開盤一兩個月。
對於未來的推盤速度，他坦言：「香港樓市好怪，靜兩個月，旺兩個月，唔知邊兩個月會水盡鵝飛。」因此，「公司只可以等個市好，就推啲樓出嚟賣」。
但他對後市充滿信心，預料經濟增長強勁，樓價不會下跌，樓市穩步上揚。新世界在港有超過414萬方呎樓面的土地儲備，另有2289萬方呎農地；公司正就烏溪沙及大埔仔兩幅農地，與政府磋商更改土地用途。
新中純利4億升1倍
至於內地的地產業務，新世界中國（917）中期純利4.06億元，大增1.07倍；期內售出20.5萬方米樓面，套現16億元。鄭家純解釋，新中盈利大增，主要受惠於內地樓價上升，毛利增加，現時內地售樓毛利介乎30至35%。
負債比率增至25.2%
新中內地土地儲備，可建樓面2000萬方米。他指出，新中一直有為增值稅作撥備，內地嚴格執行徵收此稅，對公司只有輕微影響。
新世界發展現有手頭現金77億元，負債比率由去年中的21.6%，升至去年底的25.2%。鄭家純表明，新世界沒有財政壓力，足以應付以後吸納土地儲備所需，毋須在市場集資。