【本報訊】差餉物業估價署最新的物業報告資料顯示，預期08年甲級商廈落成量多達346萬方呎，全部集中在非核心區，業界預期，非核心區將因供應過剩而出現租金下調壓力。其中已積極籌備預租的3個「巨無霸」項目，包括新地（016）旗下的尖沙嘴機鐵九龍站上蓋環球貿易廣場（下稱環貿）首期、太古的鰂魚涌港島東中心及南聯地產（1036）的觀塘城東誌，可謂三分天下，合共提供約360萬方呎樓面。由於各有優勢，相信將掀起一番激烈爭鬥，務求吸納由核心區撤出的優質租戶。
環貿交通較優勝
要吸引中區租客，商廈的地理位置為決定因素之一。環貿位處機鐵九龍站上蓋，往返中環及機場十分方便。另外，環貿毗鄰興建中的九龍南環線西九龍站，將連接九廣鐵路西鐵及東鐵，加上計劃興建的廣深港高速鐵路，將接駁西九龍站，對經常往返內地的租戶有吸引之處。
至於港島東中心，位於華蘭路18號，即太古坊旁邊，距離鰂魚涌地鐵站約5至10分鐘，雖然交通未及環貿，但由於位處港島區，相信能吸引對港島區情有獨鍾的租戶。
港島東中心供電量強
另一個項目是位處巧明街102號的城東誌，距離觀塘地鐵站約5至10分鐘路程，尚算就腳，但需留意該區工廠多、貨車多，上下班時間經常塞車。
環貿以中環國際金融中心為設計藍本，並加以改良機電裝置及冷氣系統等。另外，項目包括商場、酒店及服務式住宅等，配套較完善。港島東中心為太古坊一部份，已形成一個獨立商廈群，大廈將提供多達36部高速升降機及2部貨𨋢，而正常供電量為每方米89VA，較一般商廈的66VA為高。
另外，通訊設備亦是賣點，大廈連接港島東光纖矩陣，提供高速專用光纖網路，亦有專用光纖連接港島東衞星天線裝置區及數據中心。城東誌以高效能設施為賣點，採用玻璃幕牆、水冷中央空調及恒溫變風量空調系統，希望節省能源及更為環保。
城東誌尺碼選擇多
環貿每層樓面3.5萬方呎，為3者中最大，樓底最高為3.15米，大租戶在空間運用方面較有自由度。港島東中心每層最大樓面約2.15萬方呎，為三者中最小，但每層淨高由2.9米至3.9米，相信空間感較環貿優勝，而城東誌每層樓面則由1.3萬至2.65萬方呎，選擇較多，亦為該區罕見的大樓面商廈。
環貿首期90萬方呎樓面，意向呎租由35元起，為九龍區內最高。大廈現正獲多個跨國貿易或金融機構大手洽租，市場消息更指摩根士丹利向環貿洽租24萬方呎樓面，將後勤部門撤離中區。
港島東中心意向呎租參考太古坊，由25至30元，將於第3季正式推出，但據悉現時已有多名租客積極洽租，主要為大型機構及跨國公司。城東誌尚未定出意向呎租水平，但市場估計大廈將參考同區創紀之城6期呎租，每呎將逾20元，而創紀之城6期意向呎租由20至25元，為三者中最低。南聯地產董事總經理周偉偉表示，由於城東誌項目較大，相信會吸引不同行業機構遷入，如有租戶大手洽租亦會考慮，但坦言物業位置不及環貿，認為環貿朝「次級中環」路向發展，大家客源不同。
