繼港島及九龍塘地皮拍賣成交價迭破新高後，昨日拍賣的大埔白石角A地盤住宅地皮，在7家發展商瘋狂搶奪下，由臨場達成合作協議的兩大地產好友南豐發展及信和置業（083），創造了新界區地王，每方呎樓面地價達6109元的新紀錄。不過與旁邊C地盤合併發展計算，整體地價即時降至5122元水平，與事前業界一致預期的天價紀錄有差距。有分析師估計，發展商合作壓價投地以減低成本，是地價見頂的先兆。
【本報訊】市場早已預期白石角地皮的拍賣成交價可衝擊大埔區的地價新高。誠如所料，此地的成交價不但突破由恒基地產（012）於97年10月投得的地皮、現為大埔比華利山別墅所創的每方呎4811元樓面地價，更超越新地（016）去年9月投得新界青龍頭地皮每呎樓面地價5929元水平。
大埔三地進賬61.8億
政府昨日拍賣3幅大埔區地皮，共為庫房進賬61.8億。白石角A及C地盤兩幅地皮一直備受關注，且是發展商必爭之地。但首先拍賣的A地盤，開始時發展商表現慢熱，由勾地者會德豐地產（049）率先承價後，華懋集團、嘉華國際（173）與信和置業所夥財團、南豐發展、恒隆地產（101）及恒基地產（012）才先後慢條斯理地加入競爭，節拍才稍見緊湊。至最後12口價，更見峯廻路轉，因嘉華退出，信置即時轉投與南豐合作，終以21.1億元奪得。
隨後南豐與信置及嘉華國際（173）合作競投白石角C地盤，由於奪地決心極明顯，雖有3家發展與之爭奪，但除華懋爭到底外，其餘都只在初段敷衍舉手。南豐、信置及嘉華所組財團終成功壓價，以每方呎樓面地價4668元投得，較A地盤低近24%。綜觀兩幅地皮的競投氣氛，遠不及上兩次拍賣山頂及九龍塘地皮般激烈，早前「大大聲」會投地的長實（001）及新地（016），更一直未有出手。
A及C地盤建築費20億
信置主席黃志祥事後表示，會合併兩地盤發展，地價在預算之內，將發展為豪宅，前排起獨立屋，後排起分層住宅，預期總建築費超過20億元，最快2010年推出。他透露，一早已和嘉華商討合作，而南豐則是其後加入，但否認初段與南豐爭購A地盤終令自己買貴地。嘉華地產董事總經理呂耀華表示，希望項目落成後呎價可逾1萬元，又指會繼續積極勾地。
上述兩幅地皮合併後的總樓面約109.5萬方呎，每方呎樓面地價5122元。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，就算計及發展商將來「發水」賣樓，其每方呎總成本約7000元，已略高於現時區內二手樓價，相信是發展商睇好後市才如此勇於投地。
大摩指地價接近見頂
摩根士丹利發表報告，指3幅地皮最終作價平均較開價高出約80%，反映市場看好豪宅，及中小型地產商對土地的渴求；不過其中一幅地皮樓面呎價已高於同區97年創下的紀錄，顯示地價已接近見頂，令地產商要聯手合作以減低發展成本。而高地價、平穩的供求，及兩極化的樓市均顯示本港物業市場已踏入成熟階段。
