華人置業（127）昨日公布業績，截至去年12月底止全年純利74.77億元，增長21.5%，主要受惠於售樓收益和證券投資收入淨額分別增1.6倍及81%，以及投資物業重估增值升近四成。末期息升50%，派18仙。華置預期未來3至5年會增加內地投資，將佔資產淨值逾30%。
【本報訊】華置業務以收租及售樓為主，但近年證券投資組合越來越見規模，05年底總值76億元，去年雖減持45%，但投資增值42億元，令總值至去年底達83.76億元，佔總資產14.5%。
增加內地地產投資
華置持有現金81億元，淨負債比率由05年的47%，降至19.1%，假若計入上述證券投資組合，變為持有淨現金15億元。
執行董事劉鳴煒表示，現時市場資金充裕，公司不難向銀行貸款，即使將來大力投資內地市場，也毋須配股集資。華置未來的派息比率將介乎25至35%。
華置去年底至今年初在成都購入3幅地皮，樓面面積合共843萬平方呎，將興建中高檔住宅，全部2009至11年竣工，總投資40億至60億元。
劉鳴煒透露，公司繼續在內地物色新項目，包括住宅及收租物業，希望未來3至5年內地項目佔華置資產淨值30至40%。
租金收入08回復正常
本港租務方面，華置去年租金收入跌6.7%，至6.7億元，主要是尖沙嘴東英大廈及灣仔東生大廈重建，銅鑼灣東角Lafoet、皇室大廈及尖沙嘴新港中心翻新，以及出售Chic之堡大部份業權有關。去年商場及寫字樓的出租率逾九成。
劉鳴煒預期，隨着新港中心及皇室大廈陸續完成翻新工程，華置的租金收入將於08年回復正常。東生及東英項目則分別於08年底及2010年竣工。他續稱，將於年中前決定是否把部份物業以房地產投資信託基金形式分拆上市。
對於政府快將公布新的勾地表，華置主席劉鑾雄期望，政府把更多商業用地納入勾地表，令勾地表更多元化。他又認為勾地及定期賣地制度可並存。