02年地鐵將軍澳線通車,縮短對外交通時間,出入方便,感覺如身在市區,不再像新界一般。惟市區化的步伐,亦令居住環境變得高度密集起來,尤其坑口地鐵站一帶,密布多組私人屋苑及公共房屋,樓貼樓密封式興建,能夠享有開揚景觀單位少之又少。
距坑口地鐵站較遠的新寶城,建6幢大廈,都以樓景為主,僅1及6座E至H室,以及2、3座G及H室,因前方分別是休憩用地及山巒,才享遠景,高層眺望少許海景。
廚房闊落浴室狹小
介紹3座頂層,景致優質,擁覽翠山及碧海,更連394方呎天台,有戶外地方可用,供家中小孩玩耍及踏單車,又於角落圍石春及擺放盆景,布置成小花園,締造綠意。
單位775方呎,間隔不俗,有3房2廳,雖不設套房,但仍夠4至5人家庭住。廳房空間比例合度,分區清晰,廚房通道闊,惟浴室狹小。內櫳有裝修,保養普通,要求不高可續用。
香港置業分行經理王俊宏表示,近期細價樓交投活躍,連帶新寶城3房單位,亦不乏承接,如2及3座高層G室,756及775方呎,俱望山及少許海景,2月底分別以266萬及273萬元易手,呎價3519及3523元,造價理想。此外,樓景成交呎價2800至3000元。
租金回報率4.4厘
他說,連天台放盤少於5個,樓景呎價3400元,山及海景呎價逾4000元。惟數月來並無此類成交。租務方面,視乎裝修及景觀,呎租介乎11至14元。介紹連天台單位,屬優質盤,呎租可達15元,若購入作長線投資,以叫價計算,租金回報率4.4厘。
記者:溫潤潔
攝影:司徒世華