新加坡去年第四季，呎價800元（坡幣．下同）以下中低價住宅，成交量止跌回升，發展商於今年1月份，即紛紛推出多個同類住宅發售，再加上豪宅價格持續造好，市況一片好景。不過，多位業內人士認為，中低價物業供應充裕，即使豪宅興旺，亦難以推動中低價住宅市場獲相同表現，預料今年升幅低於10%。
新加坡市區重建局數據顯示，呎價800元以下單位成交量，去年第三季跌14.2%後，第四季即有回升，共有4160宗，比第三季多590宗，升幅16.5%。（見圖）
豪宅帶動 去年價升10.2%
當地發展商1月份推出多個樓盤發售，包括有西海岸路的ClementiWoods，平均呎價525元；油池（YewTee）地鐵站的油池居（YewTeeResidences），呎價498元；怡保巷（IpohLane）的ImperialHeights，呎價800元；及波東巴西的Blossoms@Woodleigh，呎價650元。
豪宅市場去年興旺，價格上升30至40%，帶動整體樓價有10.2%增幅，但中低價住宅市場則未獲相同表現，去年這類住宅樓價只升5%，明顯跑輸大市，比96年高峯期仍低20至30%，業內人士預料，今年亦只能穩步上升，約3至6%，一些樓齡大，屬99年地契兼遠離市中心的樓盤，格價甚至會下滑，維修保養欠佳的，跌幅更大，只有鄰近學校、工業區、地鐵站及擁有景觀賣點的樓盤，方可望升10%。
政策影響 料需求減弱
萊坊研究部負責人麥俊榮認為，中低價樓市主要針對居住組屋（HDB）的準換樓客，雖然新加坡經濟及就業情況持續向好，但市民薪酬卻未見相應提高，加上，估計今年經濟增長放緩，及政府修改公積金措施和提高銷售稅，都會影響組屋居民的購買力，限制樓價升幅。
卓登國際研究部負責人陳瑞謹亦指出，組屋市場目前供過於求，價格升幅有限，即使整體樓市向好，有助刺激組屋市場，不過，若需求不足，升勢亦難以持續，故現階段表現疲弱，打擊組屋居民換樓意欲。
另外，今年內推出的中低價單位，料約3200個，比06年1700個高近一倍。如位於西海岸區的前柏景園（ParkviewCondo）、前興盛園（HinSengGarden）、前WestPeak等地段，再加上，二手市場供應量多，故這類樓盤價格，難以與豪宅同步上升。
