豬年首次賣地明日舉行，三幅地皮均座落於大埔。早於1月底2月初地皮勾出時，市場均對之寄予厚望，期望去年底兩次拍地的化學作用能再一次出現，推動樓市進一步復蘇。不過，農曆年後環球股市大震盪，雖有財爺派錢及銀行低息按揭戰刺激，樓市未能承接過年前旺勢。另一方面，業主看好賣地成績，尤甚近水樓台的大埔豪宅，封盤加價之聲不絕，但買家追價或偷步入市情況不多，觀望氣氛仍濃。
賣地前的周末，整體二手屋苑交投量不升反跌，美聯及中原十大屋苑分別錄得49及43宗成交，減少7.6及6.5%，只有受惠於減釐印的細價樓，如沙田第一城及嘉湖山莊交投得以保持。至於一手交投，只能維持平穩。
業內人士認為，大埔白石角兩幅地皮發展價值媲美貝沙灣，勢掀起地產商爭奪戰。但對整體樓市影響力，難與九龍塘及山頂兩幅頂級靚地相比。
整整五年未曾有政府地皮拍賣的大埔區，嘉華國際（173）及會德豐地產（049）於07年初始連番勾出三幅大埔住宅地，加上恒基地產（012）去年底大灑金錢宣傳大埔比華利山別墅，令久被忽略的大埔樓市成為市場焦點。大埔業主期待明日賣地的成績，發展商也要在拍賣場上再決雌雄，其中白石角兩幅住宅地必定是焦點，嘉華及會德豐也勢為榮譽而戰。三幅地皮料為庫房進賬逾50億至70億元。
嘉華會德豐恐陪坐
不過，有業內人士認為，白石角地皮始終屬新界地段，發展商爭地的激烈程度，應比不上去年底拍賣九龍塘及山頂地皮，但一定出現群雄並舉的盛況，皆因不少發展商過往在大埔均有豐富發展經驗，如新鴻基地產（016）、恒基地產、信和置業（083）、嘉里建設（683）和長江實業（001）等。在強大的勁敵下，嘉華和會德豐實難輕易得地。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，白石角地皮「一定係大發展商玩晒」。宏基測量師行陳昌傑指出，過去數次賣地表現神勇的新地、長實、南豐或信和等，相信均會爭到底，會德豐及嘉華能否奪地仍是疑問。然而，他認為新界地升值力難與市區及山頂地比擬，加上大埔樓市近年跑輸大市，相信發展商不會過份勇進。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，除地理位置外，近期股市大幅波動，或影響發展商今次取態較審慎。
科學園旁穩賺組合
不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國卻認為，兩地位置及景觀俱佳，又屬中低密度發展，加上有科學園在旁，可媲美薄扶林數碼港與貝沙灣的「穩賺」組合，屬一線發展商必爭之地，故他將兩地樓面成交估值，由早前的每方呎4500至5000元，升至近5800至6000元，幅度逾20%。
至於大埔墟寶湖道商住地皮，業界相信，由於土地供應匱乏，大發展商亦不會放過，特別是新地或恒地，因地皮鄰近他們的出品──大埔中心及寶湖花園，因此勾出此地的嘉華，在今次賣地場可能又一次食白果。
寶湖道地或建酒店
這幅寶湖道地皮，一般估計將是商住混合發展，但韋堅信及林晉超力排眾議，認為區內中小住宅市況一般，卻缺乏酒店設施，迎合自由行需要，故大發展商可能興建高檔次酒店，以建酒店地積比高達9.5倍，若成交價近4.84億元，每方呎樓面價1720元。