近日多家發展商為重推貨尾盤而大造宣傳，但所收效果未明顯，一手交投依然緩慢，昨日整體一手單位只售出近30個。二手市場則因月初政府宣布減樓價200萬元以下物業的印花稅，刺激多個細價樓地區或屋苑的成交上升約三成至一倍，不過，中上價屋苑本月至今的成交表現仍然牛皮。
【本報訊】月初政府公布財政預算案後，多家發展商如新鴻基地產（016）、長江實業（001）、恒隆地產（101）及信和置業（083）等，都陸續加強旗下貨尾盤的宣傳，然而有關單位難享受到減印花稅優惠，加上近期股市波動，買家入市審慎，故過去兩周一手成交表現平平。昨日成交佔多的，是剛開放現樓示範單位的大角嘴君滙港，超過10宗，主要集中第3座中低層單位，平均呎價約5300元。
名門減價恐掀撻定潮
至於長實第二度重推的大坑名門，便透過各種優惠如現金回贈等，變相減價超過21%，高層單位的實際成交價每方呎僅1.2萬至1.5萬元，昨日售出約6伙。有業內人士擔心，經長實兩番減價後，估計當該樓盤今年中入伙時，銀行實難估足價。該盤04年底推出時，不少投資客以公司名義買入單位，故除非屆時樓市氣氛大旺，否則估計應有兩至三成買家會撻定。
另外，政府減細價樓印花稅，令不少細價屋苑在過去兩周交投急升。中原地產分行經理林麗芳表示，九龍灣德福花園及淘大花園業主叫價雖企硬，但本月至今交投已分別升近四成及1倍，共錄約40宗成交，其中投資者入市比例由以往約兩成升至三成多。另該行區域經理陳世民指出，沙田第一城本月暫錄逾50宗成交，較上月同期升約三成。
美聯物業分行經理王子超說，單是該行本月至今，在上水及粉嶺區已錄得超過30宗成交，較以往多五成，其中200萬元以下交投佔逾八成。該區一些樓價逾200萬的屋苑成交淡靜，如皇府山日前才錄得一個3座高層A及B室相連單位成交個案，成交價569萬元。
北區成交上升五成
不過，一些約100萬元的細價屋苑如嘉湖山莊，卻受惠不多。至於中上價屋苑如紅磡黃埔花園及海逸豪園，以及鰂魚涌太古城和康怡花園等，本月至今的成交表現平平。中原區域董事鮑志德說，部份紅磡區投資者現已轉戰一些樓價200萬元以下的屋苑。